【房地产周报】荣盛发展复牌后涨停；蓝光发展退市摘牌；万达回应“股权被冻结”；建发股份近63亿收购美凯

【房地产周报】荣盛发展复牌后涨停；蓝光发展退市摘牌；万达回应“股权被冻结”；建发股份近63亿收购美凯龙被问询

重点关注

蓝光发展摘牌，成今年A股首家退市房企　　四川房企蓝光发展股票6月6日正式终止上市，即“摘牌”。这是今年以来A股首家退市的房企。根据此前该公司公告，2023年4月6日至2023年5月9日，公司股票连续20个交易日的每日收盘价均低于1元，上海证券交易所决定终止公司股票上市。

ST泰禾拟遭强制退市　　昔日的千亿房企ST泰禾被要求强制退市。日前，ST泰禾公告称，于6月8日收到深交所下发的《事先告知书》。由于泰禾股票在5月8日至6月2日期间，通过深交所交易系统连续二十个交易日的每日收盘价均低于1元，触及规定的股票终止上市情形，深交所拟决定终止泰禾股票上市交易。这是继蓝光发展、嘉凯城之后，今年第三个被要求退市的A股房企。据悉，闽系房企泰禾创建于1996年，于2010年借壳上市，是当年国内唯一上市的地产企业。上市后，凭借高周转战略，泰禾集团大举扩张，并于2017年销售规模突破千亿。

万达回应“股权被冻结”：系地产纠纷，与商管无关　　6月8日，针对“大连万达商管19亿股权被冻结”传闻，万达集团公开声明称，万达地产集团和某企业在长春一大型项目有合作，至今双方仍存在约10余亿元财务纠纷。2018年万达商管引入投资人时，万达商管45.27亿股权当时估值就已经（为）2430亿元，此估值为公开信息。此次冻结万达商管19亿股权，大幅超过双方财务纠纷金额。因此，该情况是地产项目的纠纷，与万达商管无关。万达方面表示，正通过法律途径申诉，有信心维护万达集团正当权益。

万达IPO新进展：证监会关注出租率准确性、短债风险等焦点问题　　万达商管上市终于又有了新进展。近日，证监会官网关于境外证劵发行发布了一则政务信息：境外发行上市备案补充材料要求公示（2023年5月26日至2023年6月1日）。公示中，证监会国际部共对5家企业出具补充材料要求，包括珠海万达商业管理集团股份有限公司（以下简称“万达商管”）、Global Mofy Metaverse Limited（环球墨非）、U-BX（有家保险）及Fangzhou Inc.（方舟医药）等。其中，关于万达商管IPO，证监会国际部提出了6个关注问题，涉及公司治理及内部控制、出租率、关联交易和资金往来、短期债务风险、募资使用管理和分红等。

荣盛发展复牌后涨停，宣布拟定增募资收购盟固利100%股权　　6月9日早间，荣盛发展票复牌后拉升涨停。截至当日收盘，荣盛发展报1.29元/股，涨幅10.26%。6月8日晚间，荣盛发展公布发行股份购买资产并配套募集资金暨关联交易预案。公告显示，荣盛发展拟通过发行股份的方式购买荣盛控股持有的标的公司（盟固利）68.39%股份（对应已实缴注册资本3.32亿元）并将向不超过35名符合中国证监会规定条件的特定对象发行股份募集配套资金。此次拟发行的股份数量不超过本次发行前荣盛发展总股本的30%，也不超过本次交易中以发行股份方式购买资产交易价格的100%。此次配套融资所募集资金将用于投入标的公司项目建设、补充标的公司流动资金或偿还债务和支付本次交易的中介机构费用、交易税费等并购整合费用等用途，募集配套资金具体用途及金额将在重组报告书中予以披露。

企业动态

佳源国际遭强制清盘，回应称“已上诉”　　5月初，佳源国际被香港法院颁布清盘令，公司需解散及出售资产以偿还已逾期的1450万美元债务。而在此一周前，佳源国际曾向高等法院放弃再次延长偿还债务，并表示将继续执行重组计划，但法官质疑，佳源所谓的重组计划并不是一个具体建议，只属公司提出来的一个想法。6月5日消息，根据法院记录，佳源国际已于5月31日向香港法院就清盘令提出上诉。

阳光城：股票收盘价连续16个交易日均低于1元　　6月5日，阳光城公告称，截至2023年6月5日，阳光城集团股份有限公司（以下简称“公司”）股票收盘价连续十六个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据《深圳证券交易所股票上市规则》第9.2.1条的规定，公司股票可能被深圳证券交易所终止上市交易。

宋都股份：公司股价已连续14个交易日收盘价低于人民币1元　　6月5日，宋都股份公告称，公司股票于2023年6月5日收盘价为0.55元/股，已连续14个交易日收盘价低于人民币1元，即使后续6个交易日连续涨停，也将因股价连续20个交易日收盘价低于1元而触及交易类退市指标。根据《上海证券交易所股票上市规则》第9.2.1条第一款的规定：在上海证券交易所仅发行A股股票的上市公司，如果公司股票连续20个交易日的每日股票收盘价均低于人民币1元，公司股票可能被上交所终止上市交易。

恒大物业2022年扭亏为盈，正与中国恒大就134亿被占用资金商讨偿还方案　　6月5日晚，恒大物业一次性发布2021年、2022年中期及2022年业绩报告，三份业绩报告都经过审核，但均被“非标”。截至2021年12月31日，恒大物业营业收入约131.94亿元（人民币，下同），毛利润约36.639亿元，净亏损约3.888亿元，2022年，恒大物业实现扭亏为盈，营收下滑约10%至118.09亿元，毛利润约下滑至27.19亿元，净利润14.78亿元。年报还提到，恒大物业正与中国恒大就本集团134亿元被占用资金商讨偿还方案，积极维护本集团利益。

建发近63亿收购美凯龙被问询　　6月8日，建发股份发布公告称，收到上交所对公司重大资产购买草案的审核意见函，要求进一步说明交易完成后，认定美凯龙控股股东变更为建发股份的依据及合理性；说明2022年度不同类别投资性房地产公允价值变动较大的具体原因及合理性；说明美凯龙对自营商场合作项目公司/合作方、委管商场项目公司进行财务资助的原因及商业合理性，2022年末存在较大金额的对外财务资助余额且逾期占比较高的原因等。6月1日，建发股份曾披露收购草案，宣布该公司及其控股子公司联发集团拟向美凯龙控股股东红星控股支付现金购买其持有的美凯龙29.95%的股份，对应13.04亿股A股股份，交易价格为62.86亿元。

广东四会一业主拟打通42套公寓，官方回应　　6月6日下午，四会市住房和城乡建设局发布《关于四会市吾悦广场悦公馆2栋公寓楼2层违规施工问题的情况说明》，针对群众反映四会市吾悦广场悦公馆2栋公寓楼2层违规施工的问题，5月29日接报后，四会市住建局高度重视，立即组织相关质量技术监督人员到现场核查。经核查，四会市东城街道玉城居委会商业大道125号悦公馆2栋公寓楼2层整层201号至242号共42套公寓房，建筑面积1842.64平方米，为同一业主姚某所有。姚某在未取得施工许可证的情况下擅自动用大型机械拆除间隔墙体，初步统计已违规施工约700平方米。四会市住建局立即对姚某发出《责令改正违法行为通知书》，责令其立即停止施工并限期改正。

卖房又出新花样，杭州临安一开发商推出“买房送黄金”　　近日，有媒体报道，临安区华发荟天府项目实行“买房送金条”的促销政策，目前主推的是4、6、7号楼，有89平方米和98平方米两种户型，目前最新政策是：购买89平方米的房子返黄金650克；购买98平方米的房子返黄金800克。据一位项目销售人员表示，“目前楼盘还剩100多套房子了，之前98平方米的可以送1050克，现在黄金送得（比之前）要少一些。” 　以6月7日的实时金价450.31元/克为计量单位，98平方米的房子，目前购房者最多可以得到高达36万元的返现。值得关注的是，即便有这样的打折力度，华发荟天府自2021年11月后就很难卖出，2022年3月加推的576套房子，报名人数仅56户。

格力地产回复上交所监管工作函：3个投资性房地产项目减值金额较大　　6月8日晚间，格力地产发布公告，答复上交所监管工作函中提到的部分问题。2022年，公司投资性房地产公允价值下降5.36亿元，而2020年、2021年公司分别确认公允价值变动收益0.13亿元、2.51亿元。对于投资性房地产公允价值变动情况为何出现大幅增大，格力地产回复称，2022年公允价值变动为减值5.36亿元，主要由于受房地产市场下行影响，投资性房地产项目公允价值下降，主要减值项目为珠海格力平沙二期（37#）项10目、珠海格力海岸S3商业街项目及重庆两江总部公园项目之龙盛总部（P23地块）。

土拍动态

总起拍价389亿，上海再推16宗地　　6月8日，上海土地市场发布《上海市国有建设用地使用权出让公告》，涉及浦东新区、杨浦区、闵行区、宝山区、嘉定区、松江区、青浦区、奉贤区、临港9个地区共计16幅国有建设用地使用权。据大致计算，即将出让的这16幅地块起始总价近389.6亿元，现场交易会将于2023年7月11日举行。此前，上海土地市场官网显示，第二批拟供商品住宅用地项目清单涉10个区共计25宗地块，分布于浦东新区、普陀区、杨浦区、闵行区、宝山区、嘉定区、松江区、青浦区、奉贤区及临港，合计出让面积118.91公顷。值得一提的是，本次这25宗地块将分两批出让，除7月11日将开拍的16块地外，另外9宗将于7月底完成出让。

杭州五批次集中供地结束，揽金约104.35亿元　　6月9日，杭州今年第五批次集中供地收官，此次共挂牌5宗宅地，涉及钱二、九堡、勾庄、东湖新城、青山湖五个热门板块，总起价93.8亿，总出让面积285.8亩，总建筑面积39.2万㎡，采取“限房价、限地价+摇号”的出让方式，上限溢价率12%。最终以4宗封顶、1宗底价收官，揽金约104.35亿，成交楼面均价26587元/㎡，平均溢价率11.25%。其中，本场土拍中，地段最核心、关注度最高的当属钱二地块，地块在挂牌期间报价42轮达到封顶价格47.4亿进入摇号环节，成交楼面价45234元/㎡，溢价率11.79%。杭政储出[2023]67号青山湖科技城省科创基地单元E03-10A地块，仅1轮报价，由杭州临安中天房地产开发有限公司（中天）以底价4亿摘得，楼面价11550元/㎡。

苏州今年二批次宅地出让收金97.7亿元　　近日，苏州自规局公布了此前因系统原因中止出让的7宗地块竞价结果。根据竞价结果，苏州2023年第二批9宗涉宅地块最终以97.73亿元成交，溢价率9%。9宗涉宅地块来自姑苏区3宗、工业园区3宗、相城区1宗、吴江区2宗，总出让面积为27.8万平方米，起拍总价为89.58亿元。其中触顶成交的苏地2023-WG-15号地块位于姑苏区沧浪新城宝带西路南、福运路西，该地块起始价141370万元，地块出让面积40707平方米，在经过31轮线上报价后，最终由珠海华发实业股份有限公司旗下苏州铧顺置业有限公司以16.26亿元竞得，成交单价39936元，楼面单价19968元。

销售数据

保利发展：前5月实现签约金额1966.64亿元　　6月8日，保利发展发布5月销售简报。2023年5月，公司实现签约面积262.63万平方米，同比增加7.84%；实现签约金额408.38亿元，同比增加7.46%。2023年1-5月，公司实现签约面积1150.34万平方米，同比增加13.26%；实现签约金额1966.64亿元，同比增加23.52%。

万科：前5月合同销售金额1677.9亿元　　6月2日，万科企业股份有限公司发布2023年5月份销售及近期新增项目情况。2023年5月，万科实现合同销售面积213.1万平方米，合同销售金额329.4亿元。2023年1-5月，万科累计实现合同销售面积1045.1万平方米，合同销售金额1677.9亿元。

中海地产：前5月合约销售金额1469.78亿元　　2023年5月，中国海外系列公司的合约物业销售金额约人民币293.45亿元，按年上升11.2%；而相应的已售楼面面积约为1,151,500平方米，按年上升12.7%。2023年前5月，中国海外系列公司累计合约物业销售金额约人民币1,469.78亿元，相应的累计已售楼面面积约6,658,400平方米，分别按年上升54.7%及50.5%。

绿城中国：前5月总合同销售金額约人民币1086亿元　　6月6日，绿城中国发布5月销售简报。2023年5月，绿城集团自投项目取得销售3,544套，销售面积约46万平方米，当月销售金额约为人民币128亿元，销售均价约为每平方米人民币28,042元。2023年1-5月，绿城集团取得合同销售面积约281万平方米，合同销售金額约人民币828亿元；其中归属于绿城集团的权益金額约为人民币520亿元。

招商蛇口：前5月合约销售金额1368.11亿元　　6月8日，招商局蛇口发布2023年5月销售及近期购得土地使用权情况简报。2023年5月，招商蛇口实现签约销售面积111.75万平方米，同比增长55.19%；签约销售金额266.19亿元，同比增长65.16%。2023年1-5月，招商蛇口累计实现签约销售面积553.44万平方米，同比增长66.74%；签约销售金额1368.11亿元，同比增长76.41%。

碧桂园：5月权益销售金额182.0亿元　　6月5日，碧桂园发布5月销售简报。2023年5月单月共实现归属本公司股东权益的合同销售?額约人民币182.0亿元，归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约226万平方米。

中国金茂1-5月销售728.1亿，新增货值170.8亿　　近日，克而瑞发布了2023年1-5月中国房地产企业销售榜单以及新增货值榜单。克而瑞统计显示，2023年1-5月，中国金茂取得全口径销售金额728.1亿元，同比去年增长43%，排名位居行业TOP11；1-5月中国金茂新增货值170.8亿，在行业中排名TOP14。

新城控股：前5月累计合同销售金额约357.00亿元　　6月6日，新城控股发布5月销售简报。5月份公司实现合同销售金额约70.33亿元，比上年同期下降36.53%；销售面积约90.36万平方米，比上年同期下降20.91%。1-5月累计合同销售金额约357.00亿元，比上年同期下降30.23%，累计销售面积约422.30万平方米，比上年同期下降19.57%。

融创中国：前5月合约销售金额451.2亿元　　6月5日，融创中国发布5月销售简报。2023年5月，本集团实现合同销售金额约人民币77.9亿元，合同销售面积约55.8万平方米，合同销售均价约人民币13,960元/平方米。截至2023年5月底，本集团累计实现合同销售金额约人民币451.2亿元，累计合同销售面积约337.2万平方米，合同销售均价约人民币13,380元/平方米。

越秀地产：前5月合约销售金额约695.19亿元　　6月5日，越秀地产发布5月销售简报。2023年5月，本公司实现合同销售（连同合营及联营公司项目的合同销售）金額约为人民币123.55亿元，同比上升约49.6%，实现合同销售面积约为39.43万平方米，同比上升约10.8%。2023年1-5月，本公司累计合同销售（连同合营及联营公司项目的合同销售）金额约为人民币695.19亿元，同比上升约100.8%，累计合同销售面积约为206.31万平方米，同比上升约67.1%。

金地集团：前5月累计实现签约金额723.5亿元　　6月5日，金地集团发布5月销售简报。2023年5月公司实现签约面积79.0万平方米，同比上升19.01%；实现签约金额132.3亿元，同比下降6.77%。2023年1-5月公司累计实现签约面积398.2万平方米，同比上升34.41%；累计实现签约金额723.5亿元，同比上升0.21%。

首开股份：前5月合约销售金额290.58亿元　　据首开股份发布5月销售简报。2023年5月份，公司共实现签约面积18.37万平方米，签约金额53.51亿元。2023年1-5月份，公司共实现签约面积112.30万平方米，同比增长3.09%；签约金额290.58亿元，同比降低14.75%。

旭辉控股：前5月合约销售金额364.3亿元　　6月8日，旭辉控股发布5月销售简报。5月单月录得合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约人民币70.0亿元及合同销售面积约480,300平方米，合同销售均价约人民币15,000元╱平方米，股东权益应占合同销售金额约人民币35.3亿元。1-5月，录得累计合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约人民币364.3亿元及合同销售面积约2,480,600平方米，合同销售均价约人民币15,400元╱平方米，公司股东权益应占合同销售金额约人民币188.4亿元。

建业地产：前5月合约销售金额87.64亿元　　6月5日，建业地产发布5月销售简报。截至2023年5月31日止五个月，集团已取得物业合同销售总额人民币87.64亿元，同比减少为20.8%；总合同销售建筑面积1,259,579平方米，同比减少为14.6%；每平方米平均销售价格为人民币6,958元，同比减少为7.3%。

中南建设：前5月累计合同销售金额198.1亿元、　　6月5日，中南建设发布5月销售简报。2023年5月合同销售金额37.5亿元，销售面积32.8万平方米。2023年1-5月累计合同销售金额198.1亿元，销售面积167.2万平方米，同比分别减少24.3%和20.6%。2023年5月新承接项目22个，预计合同金额合计0.8亿元。2023年1-5月新承接项目预计合同金额9.8亿元，同比减少53.1%。

雅居乐：前5月合约销售金额246.9亿元　　雅居乐发布5月销售简报。2023年5月的预售金额合计为人民币42.0亿元而对应建筑面积为28.7万平方米；平均价为每平方米人民币14,660元。截至2023年5月31日止五个月，预售金额合计为人民币246.9亿元而对应建筑面积为165.1万平方米；平均价为每平方米人民币14,949元。

中梁控股：前五月合约销售额179.2亿元　　6月6日，中梁控股公布2023年5月未经审核营运数据。5月份，中梁控股合约销售（ 连合营企业及联营公司的合约销售）金额约人民币31.9亿元，合约销售面积约32.6万平方米，合约销售均价约人民币9800元/平方米。今年前5个月，中梁控股累计合约销售（ 连合营企业及联营公司的合约销售 ）金额约人民币179.2亿元，累计合约销售面积约180.3万平方米，合约销售均价约人民币9900元/平方米。

政策趋势

北京住建委：明确共有产权住房回购条件及方式　　北京住建委就《关于加强已购共有产权住房管理有关工作的通知（征求意见稿）》公开征求意见。意见稿拟提出，已购共有产权住房家庭取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额。购房家庭因家庭成员患大病导致家庭生活困难确需转让房屋产权份额的，产权人向区住房行政管理部门提出申请，经区住房行政管理部门审核确认后，由共同签约的代持机构回购。已购共有产权住房家庭取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。

北京租房提取公积金额度提高至2000元　　北京住房公积金管理中心6月5日发布《关于进一步优化租房提取业务的通知》。其中，租住北京市商品住房，未提供租房发票的，经告知承诺后，每人每月提取额度由1500元调整为2000元；提供租房发票，并在“北京市房屋租赁管理服务平台”办理房屋租赁合同备案的，按实际月租金提取，实际租金超过月缴存额的，按月缴存额全额提取。

广东住房政策向多子女家庭倾斜　　6月7日，广东省卫生健康委官方网站公布《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的实施意见》，在住房等支持措施方面，《实施意见》提出了加快完善住房保障体系，实施精准购房租房倾斜政策，强化税收、经济补助等支持政策三项措施，明确住房政策向多子女家庭倾斜，对在缴存城市无自有住房且租赁住房的多子女家庭，可适当提高租房提取额度，或按照实际房租支出提取住房公积金；对购买首套自住住房的多子女家庭，有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。

重庆多子女家庭每月住房公积金租房提取额度最高提至5400元　　6月8日，重庆市住房公积金管理中心发文，提高住房公积金租房提取额度。其中，缴存人家庭在重庆市辖区内无房且租赁商品住房的，中心城区缴存人每人最高提取额度由1500元/月提高到1800元/月（21600元/年），夫妻双方最高提取额度由3000元/月提高到3600元/月（43200元/年）。缴存人家庭有两个及以上子女，在重庆辖区内无房且租赁商品住房的，中心城区缴存人在现行标准基础上提高到每人2700元/月（32400元/年），夫妻双方为5400元/月（64800元/年）。

行业数据

深圳5月新房二手房成交环比双双下跌，新房成交量减少两成　　据中原地产数据，5月，深圳新房住宅成交2787套，环比下降20.5%，相比去年同期1877套的低基数增长约48%，但连2022年月均2870套的水平都未达到；从成交面积来看，5月新房住宅成交28.6万平方米，环比下降18.6%。从各区网签套数上看，龙华区网签652套排名第一，环比下降19.8%；龙岗区网签639套排名第二，环比下降12.7%；宝安区网签603套排名第三，环比下降10.7%。二手房方面，乐有家研究中心监测显示，5月深圳二手住宅过户2788套，环比下跌13%，与新房相比跌幅较小；过户面积27.4万平方米，环比下跌9%。

南京二手房交易量连续两个月回落 房价持续调整跌破“3”字头　　数据显示，5月份南京二手房成交9516套连续两个月下滑，但仍维持高位运行；成交均价则回落至年内新低，跌落“3”字头。据网上房地产数据显示，5月份南京二手房共卖出9516套，环比下滑15.9%，这也是自今年3月份“交易暴涨”后的持续回落。记者了解到，今年“金三”的二手房交易量达1.3万套，恢复至传统“金三”巅峰期的水平，随后的“银四”交易量回落至1.1万套，“红五”再度下探至9500余套。在成交价格方面，该研究院统计的5月南京二手房成交均价为29857元/㎡，环比下滑2.5%，房价在年内首次回归“3”字头以内。

挂牌量超20万套，成都二手房市场降温　　在3月份以28189套的成交量创下近7年来的月度新高后，成都二手房迎来两连降。中指研究院数据显示，5月成都二手住宅环比量价齐跌。成交方面，5月成都二手住宅成交套数降至2.1万套左右，环比降幅为12.8%，低基数下同比增长66.6%。价格方面，5月成都二手住宅价格环比止涨转跌，跌幅为0.12%。截至6月7日，贝壳二手房平台数据显示，成都二手房挂牌量达到20.059万套。而在4月初，链家数据显示二手房房源只有18.7万套。不过也有本地不少中介人士表示，二手房挂牌量增加，并非是不看好市场，“成都的二手房每个月都有一两万套成交量，近两个月虽然有下滑走势，但这个成交量在全国还是处于领先。

报告：25城二手房中介费率为2.2%，七成费用由买家支付　　上海易居房地产研究院2日发布中介费下调政策研究报告显示，25城二手房中介费率为2.2%，七成费用由买家支付。上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，观察二季度以来的中介费情况，中介公司房源挂牌量明显增多，但潜在购房者较少，所以中介费会有所下调，且倾向于针对买家做下调。（本文首发于钛媒体APP，作者|章橙）