险资加码大额不动产 首月披露17项

2023年，保险对大型房地产领域的投资增加。1月以来，中国平安人寿、泰康人寿、友邦人寿相继发布不动产投资公告，涉及17个项目，明显高于前两年同期水平。

业内人士认为，随着新一轮经济复苏的到来，房地产行业的发展机会明显增加。类似收购不仅符合盘活存量资产的政策导向，而且性价比高。保险资金的此类投资总体符合预期。

中国平安人寿保险公司计划在工业园区投资73亿元。

据中保协官网显示，1月份以来，中国平安人寿、泰康人寿、友邦人寿等三家保险公司披露了大额不动产投资公告，其中中国平安人寿投资项目最多，力度最大。

1月20日，中国平安人寿发布公告称，拟投资东方万国项目、宏远科技创新项目、宏远国际项目、宏远新纪元项目四个产业园区的房地产，总投资不超过73.33亿元。据了解，前两个项目位于上海，后两个项目位于北京。

根据公告，这四个项目均为工业园区和R&D写字楼项目，已全部竣工，取得产权证并投入使用。中国平安人寿保险公司作为主要出资人，通过直接受让东方万国项目公司、宏远科创项目公司、宏远新纪元项目公司、宏远国际项目公司股权的方式，投资于四家目标项目公司持有的不动产。

资料显示，截至2022年9月30日，中国平安人寿保险公司总资产为3.7万亿元。本项目投资完成后，相关投资余额约占中国平安人寿保险公司总资产的0.2%，非自用不动产投资账面余额约占上季末总资产的10.38%。

中国平安(股市601318)首席投资官邓斌在2022年中期业绩发布会上表示，长期收租地产布局一线城市，其长期现金流是满足负债需求的优质资产，中国平安仍有计划加大对优质地产的投资。

山西证券(行情002500，诊股)最新研报认为，2023年，随着房地产行业预期的改善，住房相关投资的资产质量担忧有望得到缓解。投资性房地产的投资回报率随经济波动明显。随着经济复苏，线下商业活动逐渐活跃，投资性房地产的出租率和租金收入提高，物权投资有望取得较好收益。在上市保险公司的不动产投资结构中，中国平安的不动产投资比例最高，因此具有较高的灵活性。

多项目瞄准商业地产

除上述处于协议签署阶段的产业园项目外，中国平安人寿公司披露的其他11个项目均为追加投资。“我们对商业办公楼、工业园区、数据中心、物流、基础设施等仍有浓厚兴趣。团队正在积极寻找能带来高质量长期效应的地产。”邓斌说。

同时，友邦人寿和泰康人寿也在积极布局房地产项目。1月5日，友邦人寿宣布投资51.81亿元投资上海虹口区北外滩89街区项目，并将项目命名为“友邦金融中心”。1月29日，泰康人寿宣布投资1200万元北京燕园养老社区项目。

值得注意的是，今年1月初，中国银行业和保险业监督管理委员会发布了《关于规范保险公司销售保险产品对接养老社区服务业务有关事项的通知（征求意见稿）》号文件，明确了财务实力、风险控制能力和资产负债的门槛

“虽然传统地产风险持续增加，但保险公司偏向现金流更稳定的消费地产资产，也应该更加关注新型地产，如仓储物流、科技园、工业园区、数据中心等。”苏刚表示，这些资产与保险公司的负债业务有很大的协同效应，同时可以提供新兴的长期可配置资产，有稳定的现金流。