深圳各银行“告别”二手房参考价超一月后 低于参考价成交房源占比仍在持续上升

深圳各银行“告别”二手房参考价超一月后 低于参考价成交房源占比仍在持续上升

深圳各银行“告别”二手房参考价带来的影响，并未如市场预期那般明显。

财联社记者综合各统计机构数据发现，自今年4月20日，深圳各银行正式“告别”二手房参考价一个多月以来，二手房市场未现明显起色，仍处于量价微跌的局面。

中指院数据显示，2023年5月，深圳二手住宅成交2788套，成交量环比继续下跌，跌幅近10%。进入6月，诸葛找房数据显示，2023年第24周（6.5-6.11）深圳二手房成交仅为619套，仍处于成交低位。

价格方面，据中指院监测，5月深圳二手住宅均价为72042元/平方米，环比下跌0.18%，同比下跌2.52%。

此外，据乐有家研究中心统计，5月深圳成交二手房源里，34.5%低于参考价成交，与银行“告别”二手房参考价前相比，上涨了3.4%；高于参考价20%以上的房源占比则出现下滑，跌了0.7%。

“可以看出参考价政策调整并未刺激房价出现大涨，业主报价上也更加理性，5月挂牌价超9成片区环比下滑。”乐有家研究中心表示。

“深圳二手房参考价政策的调整，是在信贷方面释放一定利好，但调整幅度较小。”中指研究院研究副总监徐跃进告诉记者，由于深圳市场长期处于低迷状态，购房者决策较为谨慎，所以二手房参考价政策的微调给市场带来的影响较为有限。

与此同时，在业主积极出货背景下，深圳二手房市场挂牌量持续走高。深圳中原研究中心数据显示，截至5月底，深圳二手房在售房源未40152套，环比上升1.7%。

据悉，2021年以来，深圳、宁波、成都等城市陆续出台二手房指导价，截止2021年底，全国共15个城市建立二手房指导价发布机制。

但随着房地产市场下行，2022年以来各城市二手价指导价执行力度也出现放松，多个城市陆续取消了二手房参考价政策。

“二手房指导价发布后，对市场热度抑制作用较为明显，上海、深圳、东莞等城市的二手房成交规模和价格在政策收紧后下降明显。”一位房地产行业分析师表示。

其中，深圳于2021年2月8日正式制定了二手住宅成交参考价，彼深圳市住建局对全市3595个住宅小区制定了二手住房成交参考价格。

据乐有家数据，2021年2月深圳参考价偏差值推出时，超7成的成交价高于参考价20%以上。而2021年12月该占比就急剧缩小至20%，还有10.2%的房源开始以低于参考价的水平成交。2022年11-12月，低于参考价成交的房源占比达到最高峰，超过4成。

不过，业内人士认为，从当前楼市成交情况来看，深圳各银行“告别”二手房参考价动作，对楼市的带动并未起到明显作用，楼市回暖还需要更多的政策支持。

“深圳各银行‘告别’二手房参考价这一个多月以来，深圳二手房成交量并没有大起伏，反而在经过3-4月的高峰期后略有回落。可以看出参考价政策调整给市场带来的提振效果有限，购房者需要更多的信心激励。”乐有家研究中心方面表示。