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深圳各银行“告别”二手房参考价超一月后 低于参考价成交房源占比仍在持续上升

2023年06月14日 10:06 来源于:共富财经 浏览量:

深圳各银行“告别”二手房参考价超一月后 低于参考价成交房源占比仍在持续上升

深圳各银行“告别”二手房参考价带来的影响,并未如市场预期那般明显。

财联社记者综合各统计机构数据发现,自今年4月20日,深圳各银行正式“告别”二手房参考价一个多月以来,二手房市场未现明显起色,仍处于量价微跌的局面。

中指院数据显示,2023年5月,深圳二手住宅成交2788套,成交量环比继续下跌,跌幅近10%。进入6月,诸葛找房数据显示,2023年第24周(6.5-6.11)深圳二手房成交仅为619套,仍处于成交低位。

价格方面,据中指院监测,5月深圳二手住宅均价为72042元/平方米,环比下跌0.18%,同比下跌2.52%。

此外,据乐有家研究中心统计,5月深圳成交二手房源里,34.5%低于参考价成交,与银行“告别”二手房参考价前相比,上涨了3.4%;高于参考价20%以上的房源占比则出现下滑,跌了0.7%。

“可以看出参考价政策调整并未刺激房价出现大涨,业主报价上也更加理性,5月挂牌价超9成片区环比下滑。”乐有家研究中心表示。

“深圳二手房参考价政策的调整,是在信贷方面释放一定利好,但调整幅度较小。”中指研究院研究副总监徐跃进告诉记者,由于深圳市场长期处于低迷状态,购房者决策较为谨慎,所以二手房参考价政策的微调给市场带来的影响较为有限。

与此同时,在业主积极出货背景下,深圳二手房市场挂牌量持续走高。深圳中原研究中心数据显示,截至5月底,深圳二手房在售房源未40152套,环比上升1.7%。

据悉,2021年以来,深圳、宁波、成都等城市陆续出台二手房指导价,截止2021年底,全国共15个城市建立二手房指导价发布机制。

但随着房地产市场下行,2022年以来各城市二手价指导价执行力度也出现放松,多个城市陆续取消了二手房参考价政策。

“二手房指导价发布后,对市场热度抑制作用较为明显,上海、深圳、东莞等城市的二手房成交规模和价格在政策收紧后下降明显。”一位房地产行业分析师表示。

其中,深圳于2021年2月8日正式制定了二手住宅成交参考价,彼深圳市住建局对全市3595个住宅小区制定了二手住房成交参考价格。

据乐有家数据,2021年2月深圳参考价偏差值推出时,超7成的成交价高于参考价20%以上。而2021年12月该占比就急剧缩小至20%,还有10.2%的房源开始以低于参考价的水平成交。2022年11-12月,低于参考价成交的房源占比达到最高峰,超过4成。

不过,业内人士认为,从当前楼市成交情况来看,深圳各银行“告别”二手房参考价动作,对楼市的带动并未起到明显作用,楼市回暖还需要更多的政策支持。

“深圳各银行‘告别’二手房参考价这一个多月以来,深圳二手房成交量并没有大起伏,反而在经过3-4月的高峰期后略有回落。可以看出参考价政策调整给市场带来的提振效果有限,购房者需要更多的信心激励。”乐有家研究中心方面表示。

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