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据媒体报道，高盛集团第一季度商业房地产不良贷款激增，令人想不到的，这竟与埃隆·马斯克拒绝支付推特办公室的房租相关。

根据高盛向美国联邦存款保险委员会提交的报告，该行第一季度逾期偿还的商业地产借款人（CRE）贷款攀升了612%至8.4亿美元。这一增幅远高于整个美国银行业逾期CRE贷款增幅，后者同期增长30%，略高于120亿美元。

眼下，美国银行业正就商业房地产贷款亏损频发警告。由于新冠疫情催生的远程办公趋于常态化以及利率成本大幅上升，美国商业写字楼空置率和贷款违约率正在攀升。

风险相对较小

尽管商业地产贷款拖欠率激增，但与其主要竞争对手相比，高盛在商业房地产贷款方面的风险要小得多。这意味着，不良贷款不会对其盈利产生重大影响。

根据高盛自己的计算，商业房地产贷款占其贷款总额的不到20%。

报告显示，截至第一季度末，该行有84亿美元的商业地产未偿贷款。相比之下，富国银行（42.13, 0.00, 0.00%）有910亿美元，而美国银行有600亿美元。

不过，商业地产贷款拖欠率飙升也表明，高盛试图将其业务多元化的努力正遭遇挫折。

和马斯克拒付租金有关

今年2月，房地产投资信托公司Columbia Property Trust拖欠了其七座标志性建筑（包括推特办公楼）价值约17亿美元的按揭贷款，这些贷款的发放行之一就是高盛。

早在去年11月份，推特就停止支付租赁费用。马斯克还告知推特员工，他无意恢复租金支付，也不打算偿还那些逾期的租金。Columbia Property正在起诉推特的租金支付问题。

值得注意的是，作为全球首富，马斯克最近频频唱衰房地产市场。

上月底，他在一条推文中表示：“商业地产正迅速崩溃，接下来是房价”。