中泰证券:二手房市场回暖,融资环境改善
中泰证券:二手房市场回暖,融资环境改善
乐居财经李礼5月31日,中泰证券发布房地产行业研究周报。
一周行情回顾
本周,申万房地产指数下跌3.48%,沪深300指数下跌2.37%,相对收益为-1.11%,板块表现弱于大盘。
行业基本面
本周(05.19-05.25),中泰地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交42599套,同比增速-1.7%,环比增速2.1%;合计成交面积467.4万平方米,同比增速1.8%,环比增速6.7%。
本周(05.19-05.25),中泰地产组跟踪的15个重点城市二手房合计成交20981套,同比增速38.9%,环比增速-4.1%;合计成交面积211.5万平方米,同比增速47.7%,环比增速-3.5%。
本周(05.19-05.25),中泰地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19636万平方米,环比增速0.1%,去化周期84.3周。
本周(05.15-05.21),土地供给方面,本周供应土地2146.2万平方米,同比增速20.2%;供应均价1192元/平方米,同比增速-56.5%。
本周(05.19-05.25)房地产企业合计发行信用债90.9亿元,同比增速-42.3%,环比增速599.2%。
投资建议:
本周,上海市探索创新公共租赁住房的投融资机制,加强金融机构发放公共租赁住房中长期贷款力度。此外,多地放宽住房公积金政策,加强对住房贷款比例和租房提取限额的调控。
目前,房地产行业数据出现回暖,有望带动板块估值进一步修复。我们重点推荐业绩稳健的龙头房企包括保利发展、招商蛇口、滨江集团、华发股份、万科A以及物管板块招商积余、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、保利物业、绿城服务、建发国际集团、建发物业等。
风险提示:销售不及预期,房地产政策放松力度不及预期。
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