越秀地产-2022年上半年业绩稳步增长 销售额达489.1亿元 同比增长3.2%

2022年8月18日，越秀地产(00123.HK)发布2022年中期业绩报告。报告期内，越秀地产上半年累计合同销售金额为人民币489.1亿元，同比增长3.2%；核心净利润为人民币21.3亿元，同比增长1.4%。中期每股分红人民币0.275元，同比上涨1.5%，分红比例为核心净利润的40%。

2022年上半年，受多地疫情反复、经济下行压力加大等突发因素影响，全国房地产市场经历了前所未有的挑战。面对经济迭代发展、行业周期调整和竞争加剧，越秀地产保持了稳健的发展势头，赢得了市场和资本的双重认可，展现了长期稳健增长的确定性优势和强大的发展耐力和韧性。

上半年销售额同比增长3.2%，蝉联广州房企销售榜前四。

越秀地产凭借国企背景优势、多元化的拿地渠道、产品服务的不断升级迭代、显著的融资优势，保持了稳健的业绩增长，展现了强大的企业实力。

2022年上半年，越秀地产合同销售金额为人民币489.1亿元，同比增长3.2%；已售未备案合同销售金额1564亿元，较年初增长3.8%。克而瑞相关研究显示，2022年上半年，越秀地产逆势而上，实现同比业绩逆势增长，成为国内唯一一家统计范围内实现正增长的房企。柯睿发布的《2022年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》也显示，越秀地产在2022年上半年权益金额排行榜中排名第12位；销量榜排名第18位，比去年同期上升20位。

此外，越秀地产在大湾区的合约销售金额为人民币317.5亿元；其中，广州地区合同销售金额为293.4亿元人民币，同比增长10.4%。据柯睿《2022年上半年广州房企销售排行榜》数据显示，越秀地产上半年荣获广州房企销量、权益量、流量、流量面积四大冠军，不断巩固“广州大本营”地位，承载了深耕广州的发展战略，也彰显了越秀地产成为“城市美好生活先锋”的愿景与实力。

核心利润稳定增长，三条红线始终保持绿色。

上半年，越秀地产经营业绩指标实现稳定增长。数据显示，核心净利润约为人民币21.3亿元，同比增长1.4%，中期分红为每股人民币0.275元，同比增长1.5%，分红比例为核心净利润的40%。

在净利润增长的背后，越秀地产保持了健康的财务状况和安全的流动性。截至2022年6月30日，越秀地产不含预付款的资产负债率、净负债率、短期现金负债率分别为69.4%、59.7%、1.45倍，“三条红线”指标持续达到“绿档”标准，各项财务指标稳定向好。

根据惠誉此前的报告，越秀地产的杠杆率(基于合营企业和联营企业报表按比例合并后的净债务与调整后存货的比率)在2022年上半年稳定在32%，预测杠杆率将远低于45%。此外，2022年上半年，财务透明度和现金支付也将保持稳定状态，基本现金支付率预测也将维持在较高水平。此外，其“三条红线”指标全部达标，越秀地产的财务状况将持续健康发展。

在财务持续健康的前提下，越秀地产也迎来了重塑估值的机会。2021年12月31日，越秀地产收盘价为6.54港元，2022年8月19日为9.39港元，涨幅近44%，再次印证了资本市场对其发展的信心和对商业实践有效性的认可。

翅片的持续优化和多样化

在保持业绩和财务稳健发展的基础上，越秀地产有更充裕的资金扩大土储。越秀地产继续巩固“61”特色和多元化增储模式，锚定有潜力的重点城市，通过公开招标、TOD、城市运营、城市更新、国企合作、工业用地申请、收购兼并等方式获得优质地块。

数据显示，越秀地产上半年在7个城市新增16宗土地，总建筑面积约346万平方米。大湾区新增土地7宗，储土163万平方米，其中广州新增土地5宗，储土126万平方米。新增土壤储量中，55%通过TOD、国企合作、工业用地申请等方式增加。根据柯睿公布的《2022年1-6月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜》，越秀地产新增土地价值排名第11位。

截至6月30日，越秀地产共有土地储备2860万平方米，其中大湾区占52.9%，广州占45.2%。同时，广州、杭州有8个TOD项目，TOD项目总土地储备约359万平方米，约占总土地储备的12.6%。

越秀地产董事长林兆元在业绩发布会上表示：2022年是公司实施“十四五”规划的关键一年。在“精益管理”和“新能力、新机制、新文化”的驱动下，公司将在行业竞争新格局中追求持续稳健发展，走持续稳健高质量发展之路，不断提升股东的资本回报和股东价值。