前4月全国商品房销售额增幅进一步扩大 新房价格已连续上涨3个月

前4月全国商品房销售额增幅进一步扩大 新房价格已连续上涨3个月

财联社5月16日讯（记者 李洁）今年以来持续释放的住房支持政策取得积极成效，带动住房销售市场回暖。

国家统计局5月16日发布的数据显示，今年1-4月份，全国商品房销售额39750亿元，同比增长8.8%，其中住宅销售额增长11.8%；商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%，其中住宅销售面积增长2.7%。

“受一季度市场明显改善等因素影响，叠加去年上半年成交基数偏低，从前4个月累计同比变化来看，商品房销售面积降幅收窄，销售额同比增幅进一步扩大，体现出1-4月的市场有所提振。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱称。

“4月以来多地政策优化力度持续加码，一二线核心城市‘一区一策’进一步提振市场信心，但居民收入及就业预期尚未扭转，在前期积压的购房需求完成释放后，市场调整压力有所增加。不过，在低基数因素下，全国商品房销售规模同比继续好转。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。

与此同时，全国房价已连续3个月出现结构性上涨。易居研究院根据国家统计局公布的销售金额和销售面积，计算出今年前4个月全国商品住宅均价为10562元/平方米，涨幅为11.1%，涨幅已连续2个月扩大。

“当前房价涨幅相对较大的原因，一方面是销售分化明显，热点区域、高端改善盘销售去化好，带动整体价格上涨。另一方面，去化快的楼盘，开发商提价现象比较明显。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

值得一提的是，从单月数据来看，今年4月的房地产交易数据表现并不乐观。4月全国商品房销售面积、销售金额较3月均出现较明显下降，其中销售面积环比下降48.9%，同比下降11.8%。

“4月单月数据呈现较大的回落，一方面有季节性因素，但下降幅度较大也预示着本次市场回温的持续性较弱，后续还需更多政策提振市场。”王小嫱表示。

国家统计局新闻发言人付凌晖表示，尽管房地产市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体处于调整期，稳定房地产市场、保障和改善民生，仍需要继续努力。下阶段，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效、市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。

统计局数据显示，今年1-4月份，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%，累计降幅较上月扩大0.4个百分点。

“对于在市场上展开投资，目前房企仍较为谨慎。随着政策端对于融资形成支持，预计后续行业资金压力将进一步得到缓解。但资金是否会流入到供给端，还依赖于市场回温的情况。”王小嫱称。

4月28日召开中央政治局会议指出，宏观经济呈现回升向好态势，但内生动力不强，恢复和扩大需求仍是经济持续好转的关键。对于房地产来说，促需求也将是未来的侧重点，与此同时，会议对房地产的定调未改，政策环境整体或仍处在宽松期。

“短期来看，进入二季度，伴随着市场情绪的转弱，各地优化政策的跟进节奏或有加快，热点城市政策亦有调整空间，但市场分化态势或更加明显。热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下，有望保持市场活跃度，而多数城市市场仍面临较大调整压力。”陈文静认为。

其进一步表示，全国来看，预计5月新房销售将保持一定规模，叠加去年低基数下，单月同比或继续增长。