又一座城市现“白菜价”房源

又一座城市现“白菜价”房源

继鹤岗后，又一座小城因低房价上了热搜。

今年五一假期前，39岁的北京人丁乐在河南鹤壁过户花2万块新买了房子，这是他在当地买的第12套房。作为网店经营者，最初为了寻找仓库，他开始在网上寻找便宜的房产。2020年10月，他被鹤壁的热闹和低价所吸引，此后的半个月内买下了8套房产，总共花费10万元。其中最便宜的一套房款1000元，加中介费1000元，总共才2000块。

真实的鹤壁房价果真如此吗？据全国房价行情网，鹤壁2023年4月挂牌均价为6099元/平方米，平均总价为73万元；而被拿来对比的鹤岗，4月挂牌均价为2187元/平方米，平均总价为19万元，鹤壁的房子均价远高于鹤岗。

可见，实际情况并非所谓的“买房如买菜”。鹤壁当地确实有总价四万、五万的房子，但多是山城区面积较小的老旧房源，并不具有普遍性，其余区域还是正常房价。

昨日，鹤壁市住房和城乡建设局市场监管科回应，鹤壁目前没有限购政策。也有当地居民看到新闻后表示，在鹤山区或山城区的老城区，极低的房价是很有可能的。如今看来那里很偏僻，很多人都前往新区淇滨区发展了，老房子卖不上价也是自然的。

超低房价城市的消息这几年经常会出现在各类新闻里。58安居客研究院院长张波表示，由于城市分化，导致市场变化加快，部分中小城市的人口流出导致需求量不断减少，房价出现下降是市场的体现；此外这类城市房价的确明显低于其他城市，尤其和一二线热点城市相比，价差表现更为剧烈，特别容易吸引眼球。

张波认为：“无论是鹤岗还是鹤壁，房价表现都是市场供给的直接体现，缺乏足够的市场需求支撑，房价长期处于低位亦属正常。从购房者角度来看，这类城市本身的自住属性依然存在，房子本身的物理属性可以支撑在这一空间内生活，但与此相配套的，就业、子女教育等资源的支撑力度会明显偏弱，房子的投资属性更是难以得到体现。”

易居研究院研究总监严跃进表示，鹤壁和鹤岗有一定相似性，总体属于人口净流入或城市知名度偏弱的城市，二手房的盘活效率较低，同时低价二手房供应相对比较多。但两者也有差异之处，鹤岗的问题和人口外流有关，鹤壁虽然也有人口外流，但和当地区县较少也有关系，区县少的地级市，往往楼市表现偏疲软。

他认为，此次购房者购房后作为仓储使用，恰恰说明老旧二手房有了新的用处。对于人口净流入或者说城市知名度偏弱的城市来说，不妨从中挖掘机会，对老旧二手房的再利用形成更好的规划。建议系统地对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。

其实，鹤岗和鹤壁能够引发高度的关注，一方面反映了一线城市的购房压力。另一方面，从低房价城市一方来看，也反映了其背后人口规模偏少、年轻人数量偏少等问题。如张波所言，阶段性的话题炒作的确会让一些城市热度提升，但热度终将慢慢归于平淡，是否能吸引更多人在此买房生活，依然取决于这个城市本身的产业是否具备长期扩大趋势，是否能支持增加人口的就业生活。如果这些不能保证，长期来看，市场依然会处于萎缩状态。