陕西东陵房产房子建了25层却卖了29层车主无法办理手续

房子建了25层，却卖了29层。

宝鸡东岭幸福悦二期的很多业主都买了“空中楼阁”

来源：华商报

华商报宝鸡讯(记者温伟成)3月16日，宝鸡李先生向华商报反映，他在宝鸡东陵幸福悦二期5号楼26层买了一套房子。最近才知道，项目本来规划只有25层，他却卖了29层，买的是“空中楼阁”。

业主：交了首付，再办手续就来不及了。

26岁的李老师告诉华商报记者，为了买婚房，他花了几个月的时间来回看房，直到2017年12月22日才签了购房协议，首付16.5万余元，交房日期2020年。“我当时感兴趣的是，这里有学校，附近有商场，配套比较齐全。可是到现在，我买的房子连影子都看不到。”

焦急的李老师和其他购房者一样，多次找开发商，要么找不到负责人，要么被各种原因拖延。李老师说，婚期越来越近，年前从其他业主那里得知，当地规划部门批准的层数只有25层，自己买的很可能是空中楼阁。

3月16日，记者在售楼部遇到了十几位业主。据了解，5号楼有两个单元，26层以上的买家有30多人。随后，记者在业主的带领下来到项目小区。从现场看，5号楼已经封顶，外面有施工围挡。现场施工人员确认5号楼25层封顶。

开发商：按照银行利率补偿或置换房屋，但补差价。

根据李老师提供的视频，陕西东岭房地产开发有限公司幸福悦二期项目营销总监回复业主，该项目于2019年初提前开工建设。当时5号楼确实只有25层。2016年，项目部提交了调整方案，但未获通过。

宝鸡市自然资源和规划建设局建设用地规划管理科工作人员表示，幸福悦二期项目5号楼有两个单元。2016年向原城乡建设规划局提交了调整总平面图的申请，但最终审批方案批准为25层。

吴小芸说：“我们正在和老板协商解决方案。第一种选择是为业主置换房屋。业主可以选择北苑嘉园和海棠陈静的房子，但需要按市场价补差价；第二种方案是业主可以退房，我们按照付款情况按银行利息赔偿业主两年的损失。”

对于开发商给出的两种解决方案，很多业主表示不同意。置换房海棠陈静差价太大，北苑嘉园是安置房。

一位不愿透露姓名的业内人士表示，城市土地资源很少。开发商为了拿地，会不断涨价。他们拿到土地后，会改变计划，多盖几层楼，赚取灰色收入。最后在既定事实形成后，通过所谓的变更规划，将违法建筑合法化。但由于审批的逐渐透明和严格，这样的情况会越来越少。

陕西高赛律师事务所高级律师邓建军表示，开发商在销售环节存在欺骗业主的行为，业主可以要求开发商返还购房款，并按照当时支付的总首付款按照银行同期利率进行赔偿。如果项目房价上涨明显，开发商要赔偿购房者的溢价损失。如果协商不成，可以先向当地市场监管部门举报，向当地法院提起诉讼。

责任编辑：李思阳