房地产市场再传利好！两地上调公积金贷款额度 中国金茂领涨内房股

房地产市场再传利好！两地上调公积金贷款额度 中国金茂领涨内房股

财联社5月9日讯（编辑 胡家荣）伴随“中特估”热度持续火热，从此前的金融板块，蔓延至如今的房地产板块。截至发稿，远洋集团(03377.HK)、中国金茂(00817.HK)、富力地产(02777.HK)、保利置业集团(00119.HK)分别上涨7.58%、7.33%、6.08%、5.97%。

注：港股内房股表现　　消息方面，我国多地仍在继续调整公积金贷款政策。5月8日，贵阳网发布了《贵州省住房资金管理中心关于提高双缴存职工家庭购买首套住房和多子女家庭购房贷款额度的通知》，主要内容为贵州省直公积金双缴存职工家庭购买首套住房的，最高贷款额度从60万元提高到70万元；多子女家庭购买住房的，最高贷款额度可在其他标准的基础上再上浮10万元。

就在同一天，内蒙古通辽市也发布消息称，自5月8日起，公积金贷款全市开展通抵业务，通辽市行政区域范围内购买自住住房的，在缴存地办理贷款时可在贷款地办理跨地区抵押业务。

加之此前，上海市公积金管理中心在4月30日发布消息称，自2023年5月1日起，符合本市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20%。

由此来看，我国多地出台调整公积金贷款政策，在一定程度上提振房地产市场信心。不过业内人士人表示，以公积金为代表的的信贷政策支持对房地产行业有一定作用，但很难改变市场大趋势，这从近期的“带押过户”热冷不一就能看出来。

中特估背景下央企地产股怎么看？

除了公积金贷款政策利好之外，当下中特估火热的行情已蔓延至房地产市场。

中信证券今日指出，央企地产公司，现阶段表现出较低的融资成本，优质的开发资源和良好的不动产资产运营能力的多重竞争优势。该券商看好央企地产企业市占率持续提升，盈利能力优于行业，建议投资者积极发掘央企投资价值，参与央企估值回归。

中信证券还指出，今年前4月，15家大中型地产企业销售额同比增长25.5%。二季度，市场销售较之2月底高点有所降温，二手房挂牌量继续温和上升，按揭贷款利率维持在低位。

此外中信还指出，房地产市场既不会经历传统的周期反转，也不会成为系统性风险的来源。行业的结构性机会依然存在，少部分公司，尤其是央企占据显著优势。这种优势，主要又体现为库存的优势。