什么信号？杭州本地拍卖表现抢眼 民企拿地过半 平均溢价超过5% 成交楼面价涨幅近30%

9月15日，杭州第三轮集中土地拍卖结束，19宗住宅用地全部成交。据机构统计，杭州成交总金额达431亿元，平均溢价率达5.1%，成交均价楼面价达20741元/平方米，较上一轮上涨近30%。一半以上的地块被当地民营企业拿下。其中8宗土地达到上限，进入线下一次性报价阶段。

业内人士认为，虽然土地供应明显低于前两轮，但土地供应质量是最高的，因此杭州第三轮集中土拍表现依然抢眼，说明房企也普遍看好杭州土地市场。

一半以上的地块被当地民营企业拿下。

9月15日，杭州第三轮集中土地拍卖结束，19宗住宅用地全部成交，其中8宗地块达到上限进入线下一次性报价阶段，2宗溢价成交。出让的土地主要集中在主城区。

据了解，此轮土拍吸引了众多品牌房企参与竞拍。除了滨江、绿城等本土房企，还有万科、华润、保利、招商、华润、中海、金地等房企。

柯睿研究中心指出，进入竞价成交、溢价较高成交的地块集中在杭城置业较高的改善板块，包括钱江新城2.0、申花、根北、滨江西兴等，均触及停价，进入竞价区间。尤其是钱江新城2.0板块，在板块新房成交火爆的影响下，房企参与竞拍的热情更加高涨。本次交易的三宗地块分别经过19轮、24轮、26轮达到停牌价，进入首次报价阶段，参与首次报价的房企基本在10家左右。此外，未来科技城联荣地块和钱塘金沙湖核心地块也因位置优越、周边库存低而被多家房企争抢，最后都打出了停牌价。

从成交结果来看，除了之江投资和杭州地铁外，大部分地块都被杭州本地的民营企业拿走，占比超过50%。其中，杭州两家本土品牌房企表现依然活跃。绿城以80.9亿元总价拿下青龙小河单位地块和未来科技城联融地块，而在前两轮土地拍卖中斥资400亿元的滨江，也在此轮再次拿地，成功拿下三宗优质地块，包括两宗宅地和钱江新城2.0的恬妞单位地块。当地中小民营企业也比较活跃。除了何坤，还有中豪、深高、李杰等。姚兴、金城、蓝城等企业也纷纷亮相。

中指院也表示，本次地方拍卖有8个出价达到上限，进入竞价阶段。在一次性报价截止前，当地民企积极参与，民企竞得三宗地块。杭州金穗以7.75亿元溢价拿下“临平区乔司新城中心区F1-2地块”。浙江李杰以6.93亿元竞得“建桥单元JG0607-R21-04地块”；浙江胜高地产以8.52亿元竞得“源城单元JS0203-R21-09地块”。此外，招商蛇口(行情001979，股诊)、保利、华润、绿城分别胜诉1起；以杭州地铁开发底价，杭州地铁3号线星桥车辆段两个物业综合体项目竣工。

成交楼面价上涨近30%

据柯睿研究中心统计，杭州第三轮土地拍卖共19宗，较第二轮减少58%。交易金额431亿元，较第二轮下降23%；th的底价

柯睿研究中心认为，杭州第三轮土拍表现抢眼，说明房企普遍看好杭州土地市场。原因是杭州的楼市成交还是有一定热度的。虽然萧山、富阳、临安等区域外围新房市场遇冷，但杭州主城区尤其是高端改善板块的置业热度依然较高。由此，a地块进入第一报价区间的神华单元地块，近期项目开盘中签率低至20%以下，有房家庭仍在苦苦争取全额社保。因此，房企拿地信心相对充足，参与竞拍热情较高。