南京“丹科公寓”租贷疑云

“涨房租”、“租房贷”、“长租公寓”、“甲醛超标”.如果对8月的关键词进行排序，“租房”无疑是最靠前的一个。9月4日，据知情人士透露，丹科公寓利用租赁合同和租客个人信息申请贷款，租客租金变为“月供”。但这种模式疑似存在资金问题，南京丹科公寓也曾出现过不及时还款的个别案例。据凤凰地产报道，就在今年5月，媒体报道丹科公寓被租客投诉，原因是所宣传的租金其实是“房租贷”。“长租公寓的爆发一定比P2P雷霆更厉害。”我爱胡景晖，我家的前副总统。话刚落。8月20日，杭州某(楼盘)租公寓丁家(以下简称丁家)因资金链断裂宣布破产的消息迅速登上头条。公众对“金融长租公寓”模式的质疑也甚嚣尘上。房租变成了“包月”，甲醛超标。南京的刘星(化名)以前只是这些新闻的看客。直到8月25日，他收到一条催促他偿还租房贷款的短信，他才意识到自己“在这座大山里”。从此，一场与丹科公寓的拉锯战开始了。7月6日，刘星在南站附近的江宁区租了一套蛋壳公寓，月租1360元。“这里离公司比较近，生活其实挺不方便的。三公里内没有超市。”刘星告诉凤凰地产，相对便宜的价格和“买一送一”的方式，让他下定决心要租下这套公寓。“签合同的时候，管家提到要分期贷款。我问对我有什么影响，管家说没有。然后给我拍张照，让我签名，”刘星说。8月25日，刘星的手机收到一条催还租房贷款的短信。“蛋壳是个大平台，管家也没有详细解释，所以我也没有太在意这些问题。收到短信我才意识到有问题。”

刘星在贷款平台上的账单。(来源：刘星)据凤凰房产了解，在租房时，蛋壳所说的“一对一支付”方式，实际上是指通过银行卡绑定一个名为“任步诺”的APP后，平台将租金一次性支付给蛋壳，租客必须每月按时偿还“任步诺”。“当时蛋壳管家要求我每个月往指定的银行卡(指合同上标注的银行卡，下同)里存钱，系统会自动扣款。如果知道是网贷的一种方式，肯定不会签合同。”

截图：任脉官网明确在房租领域有分期业务。记者查询“仁麦”官网时发现，“仁麦”是凡普金科城市商圈的消费分期平台。官网已经明确，租房领域有分期消费的服务。此后，刘星多次联系丹科公寓。客服说只要28号之前指定的银行卡有钱。到了按合同支付租金的日期(28日)，平台并没有扣款，而是发短信催贷。对此，客服仅回复称平台系统正在升级，账户延迟。29日，刘星再次询问客服时，客服提出先在蛋壳交房租，并承诺只要在蛋壳交了房租，就不用关注网贷平台催还贷款的短信。当天，刘星在蛋壳推的账单上付了房租。

催还房租贷款的短信。(信息来源：刘星)

催还房租贷款的短信。(来源：刘星)然而催贷短信不断。网贷平台客服人员表示，刘星应该先还款，以免影响他的信用。由于刘星已经给蛋壳付了房租，所以坚决拒绝自己还贷。直到9月3日，刘星仍然每天收到提醒她房租贷款的短信。“连续三次贷款逾期，会很困难。于是，这件事发生后，我提出无责任退房，蛋壳说退房要扣钱。虽然我向有关部门投诉了蛋壳，但是还在等消息。”刘星看着逾期的时间一天天过去，极度焦虑。3日，丹客公寓提出建议，将钱打到平台的另一个建设银行账户进行还款，7个工作日后蛋壳会进行核实，然后注销逾期账单，再将已还的钱还给刘星。“我没办法。我只能当天还钱，至少不影响我的信用。”4日，刘星的账户仍显示“逾期”状态，丹科公寓通知验证期延长至7至14个工作日。另外，让刘星“头疼”的是房间甲醛超标的问题。“住在一起的舍友(两个人住在A、B房间)有一种奇怪的皮疹，入住后感觉胸闷。我的体检报告上说红细胞和白细胞数量减少，并伴有上呼吸道感染。网上查询后，我们怀疑这是吸入甲醛的症状。”刘星说，租房前，蛋壳管家保证房子符合居住要求，但室友用的是自己的甲醛测试仪，检测结果超标。随后，两人前后向丹科公寓投诉，蛋壳回应称个人测试仪不可信，但可以提供活性炭袋去除异味。刘星的室友从7月9日左右开始反复要求蛋壳送第三方检测机构检测，最终于8月28日派人检测房间。9月3日，她口头告知甲醛超标，没有提供纸质报告。我们的房间是一起装修的，我们要求无责任退房。蛋壳跟室友说正在处理，给我的回复是再提交一份检测报告才会受理。陷入这场无休无止的拉锯战，刘星说自己“筋疲力尽”。资金链问题：南京蛋壳未能及时还款，是否会出现类似杭州鼎家的资金链断裂风险值得关注。此前有媒体报道称，鼎家的商业模式其实是：租客在网贷平台贷款，一次性支付一年租金，分12期还款。丁家带走了所有贷款金额，但没有一次性结清给房东，最多只还一季度。丁家用留存的租金租更多的房子。8月20日，鼎家因资金链断裂宣布破产，导致约4000名租户受损。南京丹科公寓的经营模式与鼎家类似，其宣称的“一按揭一付款”的形式实际上是“租金贷”。据刘星介绍，目前虽然已经将租金支付给丹科公寓，但是还需要你自己去网贷平台还款。目前，随着国家对房地产的调控和强有力的金融监管，房地产企业的融资渠道越来越窄。长租领域是个例外。2016年，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，明确提出要“支持符合条件的住房租赁企业发行债券和不动产证券化产品。稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点。”2017年7月，《证监会、住建部等九部委关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》也提出再次推进“房地产投资信托基金(REITs)试点”。可以认为国家在政策上完全支持住房租赁市场的发展。于是，资本闻风而动，转向长租领域。“长租公寓+金融”的模式在市场上屡屡被曝光。据《华夏时报》报道，今年5月，丹科公寓被租客投诉，原因是广告宣传的房租其实是“房租贷”。对此，丹科公寓在测试中回应

长租公寓与借贷机构合作，利用租客信息签订贷款合同，将贷款资金扩大为资金池，不断错配租客和房东的资金和条款。中介截留的大量资金得不到有效监管，比传统预付式消费更具隐蔽性和欺骗性。一旦非正常停止运营，大量租户将无法正常还款。我爱我家前副总裁胡景晖曾说过，“长租公寓的爆炸一定比P2P雷霆更厉害。”长租公寓的倒闭反映了整个行业的问题。投资机构向长租公寓砸钱，隐患巨大，牵一发而动全身。据《投资者报》报道，丰信资本产品R&D部副总裁陈岱指出，“租房贷”存在三大风险，即：信用风险、流动性风险、政策风险。信用风险涉及两个层面，一个是租户的还款意愿和能力；另一个是中介行业研究中心主任郭田勇曾表示，一些互联网金融机构为了在短时间内扩大流量、扩大业务规模，会采取各种措施盲目开展业务，甚至以未来的资金作为贷款的抵押。无论从业务流程还是风险管理的角度，“租房贷”都有很多漏洞。为了控制“租房贷”的爆发，很多地方也出台了相关政策。北京市住建委表示，针对住房租赁企业违规使用“租房贷”的问题，正在配合北京银监局、北京市财政局、北京市税务局等部门调查取证。一经查实，严惩不贷，联合惩戒。此前，北京市住建委会同银监局、市财政局、市税务局等部门，集中约谈了写意、翔宇、丹科公寓等主要住房租赁企业负责人，明确要求不得以银行贷款等融资渠道获得的资金恶性竞争抢占房源，此外还将严查不按约定用途使用融资资金的行为。南京市住房保障和房产局也召开加强市场监管稳定租赁价格座谈会，指出租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争，哄抬租赁价格，垄断租赁房源。8月27日，深圳互联网金融协会发布编号《关于防范“长租公寓”业态涉互联网金融的风险提示》，提示“租房贷”存在高杠杆、高风险等一些问题。

9月6日，凤凰地产联系丹科公寓，核实南京丹科公寓资金链是否存在问题，甲醛是否超标。截至记者发稿时，蛋壳工作人员仍未明确回答南京丹科公寓是否发生此事，仅表示“南京丹科公寓资金链没有问题”。此外，蛋壳工作人员承认房间甲醛超标，并已答应租客提出的体检要求。(完)