旅游风吹涨购房潮
旅游风吹涨购房潮
“五一去哪玩?”
“别提了,半个月前和老婆定下来去大理,结果酒店订不着,机票贵得离谱。”
“我本来想出国,护照过期了,预约办护照都得排一个月。”
“今年出去玩的人太多了!”
疫情防控全面放开后的第一个长假春节,大家基本还在艰难度“阳关”,口罩又换成N95了,旅游什么的,肉体和灵魂都不敢奢想。因此接下来这个靠倒休攒凑出来的五一小长假,可谓备受期待。
出去浪的小心思,就像成熟的蒲公英冠毛,禁不起一口气的挑逗。
据携程预测,今年“五一”假期旅游人次有望突破2019年同期水平,达到2亿人次,创五年来新高。海南等长线游目的地订单量环比增长超过15倍。一时间,#三亚10万一晚套房被订完#、#旅游式购房火热外地投资客涌入三亚#等词条冲上微博热搜。
同样是三亚,今年春节期间,“一家八口到三亚过年嫌房租贵直接买房”的话题也曾引发热议。
作为海南楼市热度风向标的三亚,今年以来的成交数据十分可观。
海南省统计局数据显示,2023年1-2月份,三亚房屋销售面积约19.97万㎡,环比增加约3.08万㎡,增幅约18.2%。
国家统计局发布2023年3月份全国70大中城市房价数据中,三亚新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.7%,涨幅比2月份扩大0.2个百分点。
海南当地的一位房产中介表示,随着春节购房热潮延续,三亚市区在售的房源和项目存货变少,热门项目甚至无房可卖,但临近“五一”假期,还有很多外地投资客或游客提前预约看房。
据CRIC数据,2023年春节期间,泛三亚圈销售金额前12的项目,总成交18.81亿元,比2022年春节的10.57亿元,大幅增长78%。具体到三亚,共11盘中介渠道成交金额过亿元。
“三亚是国内旅游城市的代表之一,今年以来,积压的旅游需求持续释放,旅游热度上升明显。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示,在人口流入上升明显的同时,三亚的楼市热度上升,房价也持续上升。
国内旅游业复苏按下快进键,有专家甚至提出建议:去旅游城市买房。
中房集团原董事长、汇力基金董事长孟晓苏在某直播中表示,西双版纳是个好地方,环境优美,气候条件良好。如果有闲钱建议去旅游度假的地方买房,不光能住还能保值和增值。
的确,今年春节期间,不仅是三亚,云南的文旅地产也受旅游潮利好,“战绩”不俗。
“今年春节期间,我们的项目成交量相比去年同时段上涨至少50%”,大理满江片区一楼盘项目的工作人员反馈。他们今年1月销售量已近30套,春节期间到访率明显增加,客群以本地居民和返乡置业居多,但到访客群中也不乏外地游客。
昆明在2023年整个春节期间,有500多批客户来访,以地州和省外客户为主。昆明市五华区西翥街道一楼盘今年春节假期销售额2066万元,去年一年销售6.2亿元,7天销售业绩占了去年一年销售额的3%。
事实上,对于很多选择购买文旅地产的购房者来说,主要有两个心态。一是节假日旅游期间的住宿价格可能会水涨船高,相对于高额的租金或房费,有些人会觉得不如买一套;另外有些购房者觉得,今年买了一套房,在自己不住的时候,可以租给其他游客居住,长期持有的租金收益较高。
对此,丁祖昱评楼市指出,在文旅地产方面不要盲目跟风。对于确实有需求的,比如每年会在这些城市住上一个月以上的购房者来说,从自己的需求角度出发,可以考虑购买,而对于一年使用时间达不到一个月的购房者,并不建议购买。
同时,在购买文旅地产时还需要关注该项目是否具备文旅地产的相关要求,因为文旅地产的核心就是运营,如果在卖出住宅产品之后,边上的文旅项目不运营了,那么这其实并不是一个真正的文旅地产。
需要注意的是,一部分文旅地产,所处的城市为四五线城市,这些城市会面临房地产交易的问题,如办证会比较慢,二手房市场不活跃,出手变现较难等等。只有把这些因素都考虑齐全之后,才能选择购买。
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