房地产出重大利空？

房地产出重大利空？

今日开盘，多家房企股价下跌，宋都股份(行情600077,诊股)、ST海投(行情000616,诊股)、蓝光发展(行情600466,诊股)、嘉凯城(行情000918,诊股)、新华联(行情000620,诊股)等跌停。地产板块的走低，很大原因在于对房地产税即将来临的猜测。

而就在昨天，一则重磅消息刷屏了。 自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

那么，全国不动产统一登记具体会怎样对房地产税产生影响呢？有专家表示，不动产统一登记制度有助于推动全国房产的住房信息联网，为房产税的全面征收提供条件。如果不动产能够统一登记，那么房产税的推进将消除主要技术障碍。

而在上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰看来，目前而言，全面实现不动产统一登记与房地产税开征之间还没有太大的必然关系。房地产税是地方税，此前，全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，而不动产统一登记并不完全是住宅，而是涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度，因此不必要过度解读。只能说不动产统一登记是未来房地产税开征的一个技术支持，至于房地产税在什么时间什么节点来做，需要综合考量多方面条件，包括市场环境、制度配套、公众的认可度等。

首都经济贸易大学特大城市经济发展研究院研究员、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为，当前不宜增加税收，而是应该减免税收。未来是否征收，征收多少，也应该从整个房地产税负角度考虑是否征收，总体来看，加上土地出让金，整个房地产的税负并不轻，不应一味增加税收负担。

早在2021年10月，全国人民代表大会常务委员会就授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

但2022年财政部有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，该年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

彼时房地产税的“暂停”也印证了陈杰所言：“房地产税在什么节点来做，需要综合考量多方面条件，包括市场环境、制度配套、公众的认可度等。”这一牵涉多方的政策会不会执行，具体怎么执行，当前还无法下定论。

易居研究院研究总监严跃进表示，我国全面实现不动产统一登记意味着，历时10年中国真正建立了不动产登记制度。该制度下，从房到地、从城到乡、从局部到大市场，真正构建了系统全面的产权登记制度。其对于整合房地产领域各类资源，同时加强各类信息互通和利用等都具有积极的作用。

严跃进还表示，我国全面实现不动产统一登记可以理解为全国房产信息实现了互通。至于该项政策是否是房产税或房地产税开启信号。他认为不动产登记制度的出发点要更广，不是简单的征税。但反过来，不动产统一登记后，房地产税等工作开展会更加顺畅和容易。但不能简单理解为要征收房地产税。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，全面实现不动产统一登记并不等同于全国联网，实际上说的是由过去分散在多个部门的不动产登记职责统归到自然资源部门。因此，大众没必要对此过度联想。

整体来看，全面实现不动产统一登记，有利于提高不动产交易效率，更好地保障不动产权利人的合法权益。但就目前来说，其短期内促使征收房地产税的可能性不高。

不动产统一登记能够为房地产税提供有力的技术支持，是征收房地产税的必要条件之一，但仅凭落实不动产统一登记还远不能为落实征收房地产税提供全面的现实条件。

也有媒体表示，相比房地产税，可能让房地产恢复正常，全力服从经济发展才更为关键，如果后续继续执行，可以考虑两年前提出的热点城市试点先行。