学区房遭“严打”

学区房遭“严打”

望子成龙、望女成凤，是许多家长最大的愿望。然而实现这一愿望第一步是给孩子最好的教育。为了不让孩子输在起跑线上，购买学区房成投资接力跑。不过，由于优质教育资源供应有限，楼盘在宣传上大做名校文章。

为了遏制房地产商在楼盘做名校文章，日前，珠海市市场监督管理局发布关于规范房地产广告发布的提示，明确不得在房地产广告中标注或暗示房源为学区房、学位房，不对业主购房后可入读某学校作出保证或承诺的明示或暗示。

有专家表示，“学区房”本质是为了更好更方便适龄儿童就近入学。但不得不承认，在教育资源上的投入，每个学校确实有差异，而差异最终形成了教育资源分配不公，如此更加凸显“学区房”的重要性，也将进一步增加买房者们的焦虑。再加上近几年开发商与教育集团的频繁“联姻”，配建名校成为开发商主要宣传手段，购房者也越来越看重对口学校的质量，但事实上并非所有“学区房”都“货真价实”。

其实，2022年4月，珠海市市场监督管理局发布的《珠海市房地产广告合规指引》就明确指出，不得宣传“学位房”“学区房”。

除了 珠海外， 国家工商行政管理总局2015年底公布了《房地产广告发布规定》，后根据2021年4月2日《国家市场监督管理总局关于废止和修改部分规章的决定》修改。《规定》明确，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

2023年4月12日，济南市历城区发布《进一步规范房地产营销广告宣传行为提醒告诫函》，要求房企、房地产中介、广告发布单位等主体，不得虚假宣传、必须明码标价，广告中不得含有风水、古卜等封建迷信内容，不得含有承诺为入住者办理户口、就业、升学等事项等要求。

值得一提的是，珠海市市场监督管理局此次还明确，房地产广告应当真实、合法、科学、准确，不得含有虚假或者引人误解的内容，不得捏造、散布不实信息，误导消费者的市场预期和判断，不以曲解国家房地产政策等方式变相发布虚假违法广告。同时，不得在房地产广告中承诺或暗示该房地产可能升值或有投资回报、返利。

易居研究院研究总监严跃进认为，这是二季度以来全国首个对房地产广告落实规范的案例，有一定的风向标意义。珠海政策是目前二季度相对比较系统的收紧性政策。观察今年以来一些收紧的操作，包括此前义乌取消团购优惠、深圳重申挂牌价的规范等，说明部分城市也有一些微弱的收紧操作。珠海此次属于比较系统的全面的收紧操作，有很好的示范效应。