徐汇成都拿地123亩 将打造区域商业新地标

4月24日，旭辉集团以底价6.19亿元竞得成都新都区123亩优质商住用地，总建筑面积27.4万平方米，综合楼面价2261元/平方米。

据了解，该项目位于成都新都区打造的“香城之心”新城市中心核心区，定位为高品质城市商业综合体。该项目包括约100，000个可出售的企业，80，000个自持企业和90，000个精品屋。该项目还包括一栋超高层商住写字楼，建成后将成为新都区新的标志性建筑，有效提升区域商务水平和城市形象。

数据显示，2018年新都区GDP增长8.9%，常住人口90万人。该地区距离成都市中心仅16公里。区域内有京昆高速出口、新都东站、地铁3号线，与老城区无缝对接，发展潜力大。旭辉这次拿的地位于区域核心，与正在建设的3000亩森林公园仅一街之隔。周边高校、区级医院、政务服务中心云集，徐汇未来打造的商业综合体将有效填补区域内大型商业的空缺。

值得注意的是，此次成功拿地，很大程度上是因为徐汇成熟的商业开发运营能力逐渐被认可。目前，徐汇的徐梅商业已经实现了超过百万平方米的管理面积，逐步形成了徐汇广场、徐汇巷、徐汇市场三大产品线，不仅引领了城市商业的新潮流，也推动了徐汇“综合城市运营商”的战略。

去年9月，位于上海浦东内环路核心区域的旗舰商业综合体项目惠惠广场LCM盛大开业。开业首日客流量21万，开店率超过90%，成为浦东内环路新的“商业网红”和“打卡目的地”。2019年初，上海宝山徐汇U天地开业首日就迎来12万客流，树立了北上海区域主题社区商业标杆。此外，上海新世界、杨浦、陈宫和悦来将在未来2-3年内投入运营。

作为“城市综合运营商”的另一重要组成部分，旭辉旗下的永盛物业于2018年底在港交所成功上市。截至18年底，其签约服务面积超过6000万平方米，业务已拓展至全国35个城市的200多个项目，涵盖住宅、办公、商业、学校、医院、会展中心等多种业态。是中国最具成长性的社区运营服务提供商之一。

随着强大的城市运营能力逐步建立，徐汇也不断在全国范围内开辟全方位、多元化的拿地渠道。在成都拿地当天，旭辉还通过参与土地一级开发，成功在太原尖草坪区获得1009亩优质土地。今年年初，旭辉还通过一二级联动拿下武汉光谷核心区黎明村地块，进一步丰富了土储结构，强化了核心二线城市的土地储备。

分析认为，旭辉的业务和物业业务与公司深耕一二线城市的战略有机配合。随着成都、上海、北京等地地标项目的示范效应，未来旭辉有望继续拓宽二线、准二线城市优质商住地块的拿地渠道，从而进一步扩大商业布局，提升租金收入。