成都爆火背后

成都爆火背后

2000多年前，诸葛亮对刘备建言：益州者，沃野千里，天府之国也，明主取之，则大业可图。后来，刘备采纳了诸葛亮的建议，借荆州，入西川，得益州，最终建立蜀汉政权，并定居成都。

后来经历历朝历代，成都未改名字，未改城址，一直延续至今，成为全中国独一份。

20多年前，成都砸大钱聘请名声赫赫的张艺谋导演拍摄城市宣传片—— 《成都，一座来了就不想离开的城市》 ，拉开了城市营销的序幕。

8年前，北京小伙赵雷的原创歌曲 《成都》 火遍大江南北，为成都这座城市注入了更大的能级。和我在成都的街头走一走，直到所有的灯都熄灭了也不停留……玉林路，小酒馆，催人泪下，令成都成为年轻人都梦想去的地方。

现在，成都在全国再次火爆出圈，不为别的，只为房子。

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今年3月，成都新房成交15350套，同比增长16.3%。二手房成交将近3万套，创下一年来记录新高。不仅领跑全国，甚至超过去年深圳二手房全年成交量。整个一季度，成都累计成交5.7万套，同比暴增87%。

成都楼市交易活跃，房价早已蠢蠢欲动。3月，成都新房价格大涨8.5%，二手房大涨9.4%，双双领涨全国。这已经是成都新房以及二手房环比15个月连续上涨，是全国独一份行情，因为2022年全国楼市经过寒冬，绝大多数城市均是量价齐跌，且幅度还不轻。

在过去15个月中，成都在70城新房同比涨幅中有7个月排名第一，有5个月是排名第二。从这个维度看，成都算是目前中国房地产界最有韧性的城市了。

凭什么这么火？

有一句话总结得好：短期看金融，中期看土地，长期看人口。

目前，成都二手房均价在1.5万元左右，新房均价也不超过2万元。相较于同级别城市的杭州、南京、苏州，要低很多。可见，这些年成都房市调控还是比较成功的，几乎可以媲美长沙。

当市场特别火热的时候，监管及时跟进，出台眼花缭乱的政策，包括摇号、限价、利率等等，当市场趋冷的时候，又及时放松政策，让市场缓一缓，不至于过冷，伤害经济增长。

具体来看，去年成都针对楼市做了多次微调，包括多孩家庭可新增一个购房资格、公积金首付比例下调、公积金贷款额度提高、父母投靠落户可获取购房资格、房贷利率下调、除高新南区外的其他区域购房资格全部打通等等。

这里得唠叨一下公正摇号。该政策在过去的楼市周期中保障了购房者的利益，尤其是无房居民家庭的利益，极大杜绝了各种“暗箱操作”、“茶水费”等违规行为，是调控房价的一把利器。但在去年楼市趋冷的大背景下，成都也做出了很大的改变，不是每个热捧的楼盘都要摇号了，未来三类情况（包括首次开盘“双限地”项目等）由开发商自行组织销售。另外，购房者不再有顺位概念，刚一刚二刚三刚四、普一普二普三普四都将推出历史舞台。

再看土地供应。成都不像重庆实施海量供应，而是有节奏有计划维持供需平衡状态。不过，在2020-2021年疫情期间，成都土地市场也比较萎靡导致供应不足，以致于去年新房供应不是很充足。

而庞大的购房需求转战二手房，造就了二手房市场的大放量。这也让成都成为全国少有的良性且成熟的二手房市场。

当然，成都楼市复苏的核心支撑力源于人口的持续流入。

2022年，成都常住人口高达2126万人，仅次于北京、上海以及重庆。这较2012年净增加615.9万人，相当每年净流入60余万人。省内入蓉集中在资阳、南充、内江、眉山等地，省外主要源于重庆、河南、湖北、贵州等地。

成都安逸休闲、麻辣川菜、茶馆搓麻的城市氛围，吸引着一批有一批的年轻人成为新的蓉漂人，包括从北上广深回去寻找身体灵魂的人。

据智联招聘发布的《中国城市人才吸引力排名2022》显示，2021年成都应届生人才流入占比为4.7%，位列全国第二，仅次于北京，超越上海、深圳与广州。

人口成为成都楼市现在及未来最大的底气。

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成都人口持续流入并不是偶然，而是更为上层的经济基础所决定。

2022年，成都经济总量突破2万亿元，在全国排名第七。在新一线城市中，仅次于重庆与苏州，排名第三。过去10年，成都每年经济复合增长9.85%，高于全国平均的8.4%。

成都本土并没有类似阿里、腾讯、华为、比亚迪(行情002594,诊股)这类行业领军型企业。世界500强企业也仅有3家，包括大家都非常熟悉的新希望(行情000876,诊股)集团，以及很多人尚未听闻的蜀道集团、兴城集团。

在科技以及新兴前沿领域，成都亦不占优，没有什么芯片大厂，没有大数据龙头，就连汽车行业也一点也不突出，年产量区区只有几十万台。

那么，何以成都？

成都优势产业在电子信息，产业规模已经突破万亿大关。怎么来的呢，腾讯、字节跳动等大厂在成都多设有区域性总部，加上成都游戏行业繁荣，大大小小的游戏公司多达数十家。当然，这只是万亿电子信息行业的一个细分和一个侧面。此外，成都比较强的还有能源设备制造、航空航天等千亿级产业。

从经济结构来看，第三产业占比高达66%，远超远超第二产业的30%。成都苦于制造业不强，工业增加值占全市GDP的比重大致仅有25%左右，在24座万亿城市中排名第19位，与总量排名第7并不匹配。这亦是成都近来始终强调制造业是立城之本、兴市之要，要做制造业强市。

当然，成都的消费服务业非常发达，包括餐饮、零售、旅游、体育等等。2022年，成都社零消费超过9000亿元，占到GDP总量的44%了，仅略低于深圳的9700亿，位列全国消费第六城。

成都人工资不高，但爱消费，爱奢侈品。有人说是2008年那场汶川大地震改变了四川人的性格，及时享乐的生活状态越来越风靡。

成都人爱玩，真不是吹的。据NCBD发布的《2021全国主要城市小酒馆数量分布》数据显示，成都的小酒馆数量全国第一，远超北京、上海。2019年大众点评发布的数据也显示成都的酒吧高达3100多家。

这或许也迎合成都休闲、时尚的城市定位。

不过，随着国家提出“内循环”大战略，消费将成为未来拉动中国经济增长的核心引擎。成都也算是“因祸得福”，在未来城市竞争中占据有利地位。

除了消费以外，成都进出口贸易还有一些增长机会。过去很多年，全球经济贸易大多走海运，进而带动沿海城市经济的繁荣发展。而西部城市远离海岸线，具有地理位置的极大劣势。但伴随着“一带一路”战略的持续推荐，中国与海外贸易出口的结构也发生了天翻地覆的变化。欧美日出口份额持续下降，而“一带一路”出口份额大幅增加，且将要超越前者。

今年3月，中国出口大超预期，主要的因素也是RCEP落地之后，中国与东盟、一带一路的国家的经贸关系更为活跃，增速非常之快。

成都是西部地区重要的节点城市，将受益于中外贸易结构的变化。2022年，成都亦推进全球跨境电商服务资源中心建设，跨境电商交易规模达898.5亿元、增长31.1%。

除了“一带一路”外，中国内部经济发展格局也发生了深刻变化——北有京津冀，东有长三角，南有珠三角，西有成渝经济圈。在政策强调共同富裕，区域协同发展的当下，西部也有更大的战略机遇获得良好发展。

不可否认的是，经济与产业的快速发展以及良好前景是成都人口崛起的最大底气。在这样的基本面格局下，成都楼市将中长期向好。

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数千年的历史长河中，成都的经济地位都不可或缺。

秦朝时期，成都经济文化就十分繁荣，为全国六大都市之一，另外五个是长安、洛阳、邯郸、临洮、宛。两汉时期，成都是仅次于首都长安的第二大手工商业都市，尤其是冶铁、盐、丝绸、瓷器畅销海内外。之后的唐宋时期，成都又与扬州齐名，被史称为“扬一益二”，当时生产的丝绸等商品贡献了朝廷财税收入的半壁江山。

步入现代后，成都的经济发展也曾停滞过、落魄过，被不少沿海发达城市追赶、超越。不过，历史兜兜转转，曾经的那个成都还是回来了。

人们常说，遇一人白首，择一城终老。世界那么大，城市那么多，总有一个地方可以将你的身体与灵魂妥善安放。而成都这座城是不少人心目中的理想选择。有了人，有了经济，一切都将步入正循环。或许真的等不了几年，成都将显著拉开与大多二线城市的能级。

最后，还是以赵雷成名曲《成都》的歌词来结束推文：和我在成都的街头走一走，直到所有的灯都熄灭了也不停留…… （全文完）