机构称北京二手房市场明显降温 但价格仍在温和上涨

腾讯《一线》作者郭一飞北京二手房市场(楼盘)在短暂回升后，从2018年6月开始成交量持续下滑，市场持续降温。我爱我家研究院9月6日披露的数据显示，8月份，北京二手房成交15036套，环比7月上涨1.4%，基本持平。这个数据和RealData之前的数据基本一致。作为北京二手房市场份额最大的中介，链家6-8月实时成交量持续明显下滑，8月份跌幅达20.9%，仅次于6月份。同时，买卖双方成交周期环比延长，客户端成交周期达到79.3天，为2012年以来历史最高。我爱我家，市场份额排名仅次于链家。北京8月实际签约比7月下降19.2%。我爱我的家人。据该集团研究院分析，以目前北京约800万套住宅的存量和每年2%的成交率来看，每月1.5万套左右的成交量仍运行在不冷不热的市场成交量合理区间。但由于9-10月实际签约量的持续萎缩以及中秋国庆假期的影响，预计9-10月北京二手房市场交易量将继续萎缩。这个观点和RealData的观点类似。其首席市场分析师徐小乐认为，从目前的市场预期来看，短期内银行信贷环境难以改善，市场低温的因素将继续影响9月份的市场。可以预计，金九将不复存在，市场前景将继续低迷。不过，徐小乐预测，9月份的成交量会在8月份的基础上略有波动，均价会趋于稳定。北京全年成交量预计在15万-18万套之间。年底积压需求释放，市场升温。成交量下降的同时，二手房均价温和上涨。RealData披露，8月北京二手房成交均价为63227元/平，环比上涨0.8%，同比上涨2.5%。7月和8月的平均价格涨幅相对温和。我爱我家集团研究院表示，通过其交易的二手房成交均价为57302元/平方米，环比7月下降3.1%，同比2017年8月下降6.5%，同时下降。与二手房市场相比，新房市场保持了价格下跌的趋势。我爱我家集团研究院的统计数据。8月，北京新建商品住宅(不含保障房)成交4376套，环比7月增长61.95%，同比增长148.64%。成交均价40224元/平方米，环比下跌6.31%，同比下跌10.98%。虽然新增供应量较上月略有下降，但共有产权房交易量翻倍。从成交结构来看，首先，8月共有产权住房项目集中成交成为成交量增长的主要贡献；其次，不包括共有产权房、别墅、公寓等。本月普通住宅成交量明显上升，比7月份增长50%以上。从RealData披露的数据来看，近两个月新房成交的增加并没有带来价格的上涨。7月新房价格环比下降6.2%，8月新房价格环比上涨2.2%。