高质量增长 大发地产2020年上半年合同销售额同比增长58%

8月25日，大发地产发布了2020年中期业绩，在销售、土地储备、资金等多个维度均有不俗表现，显示出企业良好的发展势头。

强劲增速——提速增效提质，销售额同比增长58%。

数据显示，2020年上半年，大发地产合同销售额约112.08亿元，同比增长58%；合同销售面积约80.1万平方米，同比增长36%；合同销售均价13996元/平方米，同比上涨16%。同时，大发地产总资产约335.67亿元，同比增长21.2%；总权益约72.15亿元，同比增长27.5%；持有现金总额约57.93亿元，同比增长23.4%；上半年营业收入约34.72亿元。分红2020年年中每股分红人民币0.034元，继续兑现股东回报。在柯睿发布的《2020上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》年度全口径销售排行榜中，大发地产名列第87位！

资本认可度——资本认可度持续提升，评级良好，展望稳定。

2020年上半年，穆迪重申大发地产的国际信用主体评级B2，展望维持稳定。在安信国际发布的房地产行业研究报告中，大发地产维持“买入”评级，表示随着大发地产抓住机会扩大规模，其估值有望提升。

大发地产也获得了诸多奖项，如稳健经营企业奖、2020年中国上市房企100强、2020年中国上市房企70强、2020年中国上市房企10强、2019年金港股最具价值房企、中国综合实力投资控股企业奖等。

在资本市场的影响力稳步提升，为大发地产未来获得更多资金支持提供了便利。从2001年到7月，大发地产成功发行了3.5亿美元的优先票据，进一步优化了集团的财务结构。

财务稳健——财务稳健充裕，信用指标持续向好。

大发地产一直追求稳健发展，密切监控各项财务指标，保持充足的流动性，不断优化和提高财务稳定性。

中报数据显示，截至2020年6月30日，大发地产共持有现金57.93亿元，增长23%，资金充裕。2020年上半年净负债率降至71.7%左右，减债效果显著，现金与短期债务之比保持在1.2倍。

大发地产积极拓宽多元化融资资源，优化债务结构，通过银行贷款、发行海外美元优先票据等渠道，为长期发展开拓充裕稳定的资金来源。公司与60多家金融机构保持着良好的关系，为长期发展保驾护航。

精准布局——深耕长三角布局全国，战略深化多元化存储扩张。

大发地产在“15x”战略指引下，深耕长三角，布局全国黄金城市群。截至2020年6月30日，大发地产已在长三角和全国五大黄金城市群运营82个项目。

报告期内，大发地产新增土地16宗，新增土地储备约186万平方米，新增土地入库价值约268亿元，位列嘉里上半年TOP51、新增土地价值TOP48、新增土地建筑面积TOP53。

从投资结构来看，大发地产上半年新增土地储备集中在长三角地区，长三角地区总建筑面积占比73%，优质一二线城市总建筑面积占比超过90%。2020年上半年，大发地产拿下苏州、常州、温州、宁波、南通、南京、无锡、芜湖等优质地块，同时入驻成都、重庆等中西部城市，不断优化全国版图。新增土壤储量集中在经济实力较强的优质城市

大发地产坚持稳健的投资策略。在决定进入新城市之前，采取审慎的投资选择原则，深入调研，与热点合作发展长期战略合作关系，进行土地获取和开发，有效控制成本和投资。截至2020年6月30日，大发地产总储地平均土地成本约为4890元/平方米，合理的土地成本有力拉动了后续利润增长。

匠心研究——创新升级产品，匠人打造24悦爱社区。

大发地产深入研究产品品质，匠心打造情景地产，不断推动产品迭代升级，让中国式悦生活不断焕发新的光彩。

大发地产将爱整合产品和服务，更新四大产品线，升级“四大幸福生活系统”，打造24岁幸福社区，构建多维度、有年龄的生活空间，为都市人打造理想生活。

2020年上半年，大发地产打造首届互动线上品牌发布会，将爱融入社区生活，发布——24悦爱社区，全时段、全年龄居住区，升级普悦、西悦、荣跃、岳明四大产品线。基于情境体验、感知、参与、服务的设计原则，将“8大乐趣场景系统”迭代升级为“4大乐趣生活系统”。

卓越运营——提升效率和运营，赋能发展，打造愉悦的服务体系。

大发地产持续优化规模化运营管控体系。以“两高两有”四项基本原则为基础，以6611项目运营控制体系等管理行动为具体抓手，确保过程控制，进一步提高运营效率，确保经营业绩目标落地。

进一步夯实“6611”运营管理体系的内控管理，以项目为核心，贯穿全生命周期，聚焦经营目标，确保过程控制，实现企业快速高效运营，提高资金利用率，增强抗风险能力，助力企业优质均衡发展。

2020年上半年，大发地产心悦服务升级，全年365天24小时开通400热线，对咨询、报修、投诉、建议等一切事宜进行响应，为业主带来及时周到的服务体验。同时打造便捷高效的服务平台，——“大发房产客户服务中心”微信官方账号。通过该平台，业主可以享受到更加便捷的上门服务，参与丰富的业主活动，获得及时的大法信息，从而助力创造更加美好愉悦的生活。

巨力同行——携手合作共赢，携手同行共赢未来。

大发地产奉行合作共赢的理念，精挑细选优质合作伙伴。大发地产除了与品牌房企、大型房企合作，还与当地有优势的地产商合作，获得优质土地储备，为集团发展提供保障。通过合作共赢，大发地产获得了大量的优质土壤储备，提高了资金利用效率，降低了运营成本和风险，为高质量的规模增长提供了更好的道路。

大发地产与招商银行、中国民生银行、工商银行等60多家金融机构保持良好关系，积极与银行协商安排再融资计划，保持较高续贷率。通过在境内外资本市场融资，大发地产积极调整债务结构，银行低成本融资得到促进。

组织赋能——提高组织能效的凝聚力，齐心协力开拓进取。

大发地产重组改革组织架构，完成区域合并升级，“细化总部，强化区域”，提高组织抗风险能力，提高组织效率，做出更大努力。

经过组织架构的重组和改革，大发地产重组为六个区域公司，重组了优质资源，区域力量不断增强

大发地产建立并实施年度销售激励机制，加速营销，通过创新自身渠道建设，强化营销前置，上半年实现了销售业绩的突破。

大发地产利用网络平台建立网上人脉。大发地产借助今日头条、安居客、搜狐等线上平台，与易居乐农、JD.COM跨界合作，整合线上线下资源，实现营销行动全覆盖，建立并发布——悦爱服务标准化服务体系。一站式购房服务平台——YUE系统，如购房、优惠、施工进度、业主服务等。已经完全被消灭了。上线两天内，总访问量超过10W，注册用户超过2W。

全国推荐系统和移动销售系统，大发地产多渠道推进数字化营销，助力2020年上半年多区域胜利，屡创惊人销量。在嘉里发布的《2020上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中，大发地产获得全口径销售榜第87名！

与爱同行——积极践行社会责任，不断提升品牌价值。

大发地产设立1000万元专项基金抗击新冠肺炎，并在世界各地持续采购紧缺医疗物资支持防控。与此同时，大发地产各区域积极制定应急预案，有序开展防疫工作，并与春雨医生启动线上义诊活动，全方位、多角度筑起保护业主生命健康的铜墙铁壁。

大发地产作为清华大学中国发展规划研究院唯一成员，以国家进步和优秀人才培养为目标，参与规划院建设过程，为国家经济社会发展贡献力量。

7月，大发地产积极响应芜湖市政府抢险救灾号召，打造“抗洪流水线”。同时，大发地产携手温州电视台生活频道举办“零距离，助学”公益活动，帮助贫困学生。

规模、财务、产品、土地储备等维度齐头并进，综合实力日益精良的大发地产获得了越来越多的认可，荣获“2020年中国房地产上市公司70强”、“2020年中国房地产上市公司10强”、“稳健企业奖”、“第十七届(2020)蓝筹年会蓝色企业”、“最佳新锐品牌”等称号。

在新的征程中，大发地产将坚持稳健均衡的核心，不断提速增效，保持综合竞争力，为未来积蓄力量。