孙宏斌-房地产调控超出任何人想象开发商压力很大

我们不想赶上任何人。现在我们是榜样，大家都在向我们学习，我们的并购和布局。8月31日，融创中国董事长孙宏斌在2018年中期业绩会上谈及公司规模时说。

融创中国2018年中期业绩显示，公司总资产6699亿元，合同销售金额约1915.3亿元，同比增长约76%；收入约465.8亿元，同比增长约215.3%；毛利约115.3亿元，同比增长251%。一年需偿还债务约753亿元，资产负债率65.8%。截至6月30日，融创现金余额为874.2亿元。

土地储备方面，截至6月30日，公司新增土地储备约2920万平方米，平均土地成本3620元/平方米，总土地储备面积约2.31亿平方米，总货值约3.29万亿元。预计下半年可售项目369个，可售资源总额4912亿元。“有自住需求的人可以买房，但如果是投资，不如买我们的股票。空间比买房大很多。”孙宏斌表示，现在市场的宏观调控超出任何人的想象，政策没有放松的迹象，有些地方还加码。宏观调控政策短期内不会放松，购房者的购房预期也会发生变化。融创在投资策略中提到，公司要多看少动，严格控制投资节奏和规模。孙宏斌认为，现在开发商压力大，市场焦虑。从2016年10月开始，融创除了并购之外，基本从未在公开市场拿地。保持公司的安全是很重要的。“三四五线城市越来越冷，现在价格有限。开发商如果按这个卖，那就亏了。我们主要在一二线城市。就算限价卖，基本都是赚钱的，压力也不大。”但孙宏斌强调，“我们是安全第一。这两年一定要把安全放在第一位。未来维持目前的规模不难，但增长起来也很难。”在当前金融去杠杆的大背景下，房企融资渠道越来越少，融资成本逐渐上升。融创中国执行董事兼行政总裁王孟德表示，从去年开始，整个融资环境一直在收紧，融创的平均融资成本在6%左右。虽然行业环境在变，但最重要的还是要调整自己适应大环境的变化。业绩会上，王孟德反复强调公司一直在去杠杆，去杠杆的决心非常大，融创的现金流非常安全。值得一提的是，行业前三的碧桂园、恒大、万科都在不断拓展业务，更加多元化。不过，孙宏斌表示，融创目前不会考虑多元化。拥有了房地产和文化旅游两大主业后，就没必要再多元化了。“文化旅游板块需要长时间的培育，我们看得更远。这个行业肯定会发展，门槛高。”孙宏斌坚持认为，融创的投资消费升级和美好生活的方向不会改变。孙宏斌的长子孙，今年年初加入融创集团。在演出会上，孙宏斌问媒体如何评价孙的工作。孙宏斌把这个问题抛给了融创中国副总裁兼联席公司秘书高希，笑着说，“他的工作是属于高希的，不是我的，让高希评价吧。”对孙的工作和表现进行了点评。“他年初入职，负责战略投资。他非常投入工作，扮演了非常重要的角色。”业绩会最后，孙宏斌否定了融创未来毛利率和销售额下滑的可能性，说“不会”。