泸州某楼盘房间布置与模型不同开发商-模型仅供展示

原标题：为什么我的新房布局和模型图不一致？

泸州某楼盘业主：涉嫌虚假宣传；开发商：以合同图纸为准。

阳光十二别墅营销中心。

同一个公寓有同一个卫生间，合同平面图上的卫生间位置和模型上的不一样。

距离交房还有一年多的时间，泸州阳光十二别墅的业主们却坐不住了。从今年1月开始，业主在开放日参观时，发现房子的布局和买房时看到的样板间布局不一样。

有业主认为，开发商前期提出的模型和宣传资料与实际交付不符，签合同时没有任何提示，“很不厚道”。在“315”来临之际，不少业主再次向开发商提出整改意见，希望按照之前展示的模型图进行施工。

业主们“傻眼”了

房间布局和房子模型不一样。

今年1月中旬，业主们去阳光十二号别墅样板间参加开放日活动。没想到，这次走访让不少业主“傻眼”:发现卫生间的布局与之前售楼部宣传解释的房型布局不一样。

业主毛女士说，在买房之前，开发商并没有开放样板房，大部分业主都是通过售楼部摆放的房屋模型来了解不同户型的具体布局。

毛女士称，她和女儿分别于2018年11月和2019年3月在阳光十二号别墅购买了87.95平方米和103.74平方米的房屋。从当时展示的模型图来看，小户型的主卧卫生间位于卫生间门的一侧，并非正对着卫生间门。但是在样板间里，厕所是对着厕所门，过道，客厅的。“门一关不上，就能看到客厅的厕所。”卫生间布局不一致的问题也出现在大户型的样板房中。

毛女士说，她向销售人员反映情况后，面对毛女士“你们领导有没有提醒你卫生间布局不一样？”被问及，销售人员回答：“我肯定没告诉我们，但我们知道的都是领导告诉我们的。”

和毛女士一样“傻眼”的业主不在少数。数百名业主多次找到开发商相关负责人，被告知“以合同为重”。我们在查看各自合同中的平面图时，突然发现“合同图纸与样板房一致，但签合同时，没有人告诉我们所展示的样板房图纸布局与合同中的平面图不同。”近日，阳光十二别墅数百名业主联名向开发商提交整改意见。在毛女士看来，开发商的模型和宣传资料与实际房源有出入，涉嫌虚假宣传。

开发商回应

模型仅供展示，不代表交付标准。

3月10日，华西报、封面新闻记者在阳光十二栋别墅营销中心中央摆放的沙盘上看到，沙盘的一角摆放着两套房屋模型。其中，业主毛女士反映的87.95平方米和103.74平方米的模型图纸和宣传资料中的平面图与实际平面图有出入。带着疑问，记者采访了阳光十二别墅的负责人周先生。他回应说相关问题由公司法务张寒解释。

阳光十二别墅的代理律师张寒说：“样板图主要是展示房屋的整体质量，不是交付标准，只是起到一个展示的作用；最终交付标准以合同及相关部门备案为准。”

张寒介绍，样板房的布局与业主承包的户型图纸一致。业主的意见可以听，但能不能改，不是部分业主说了算的。"如果业主要求开发商按照合同图纸施工怎么办？"

法律|老师|觉醒|

签订合同时要特别注意关键条款。

在买房子的过程中，尤其是在签合同的过程中，大多数人

针对这种情况，泸州市律师协会消费者权益保护委员会副主任冯军律师表示：首先要树立“合同神圣”的观念，在正式签订合同前，要求开发商将合同文本交给买方，让专业律师把关；在签订正式合同之前，不会签订任何所谓的预购合同或诚意合同。

开发商往往会要求购房者签订条款简单的预购合同，这样在交了定金之后，就会把几十页的正式合同文本交给购房者签字。这时候买家往往会轻视正式的合同文本，导致合法权益受损。因此，购房者应该直接要求开发商交出正式的合同文本。

其次，即使不方便购房者找专业律师，也要从市场监管部门官网下载政府推荐的合同版本，将开发商提供的合同版本与推荐版本进行比对。特别要重视推荐版本中的价格、面积、交房时间、图纸、预售许可证等条款，做一个明明白白的消费者。

华西杜诗报-封面新闻记者徐青

责任编辑：李思阳