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独家|传各银行“告别”二手房参考价后,中介又开始显示业主报价,真实情况究竟如何?

2023年04月21日 11:04 来源于:共富财经 浏览量:

独家|传各银行“告别”二手房参考价后,中介又开始显示业主报价,真实情况究竟如何?

财联社4月20日讯(记者 陈业)深圳市场今日传出消息,在二手房交易中,深圳各银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准,参考价仅作参考,即深圳各银行正式“告别”二手房参考价。

随后,财联社记者浏览发现,4月20日晚间,深圳最大本土中介机构乐有家App房源主页已同步显示业主真实报价,而之前仅显示与官方参考价。此外,乐有家官方小程序也已同步放出业主报价和官方参考价。

对于二手房的核定价,深圳各银行是否已不按官方参考价执行?深圳多位资深业内人士向财联社记者表示,“目前官方没有正式回应,仍无法证实真伪。”

就此举对市场将有何影响,深圳中原总经理郑叔伦认为,影响市场变化及走势的因素很多,即便深圳各银行放款已不按二手房参考价执行,但此举也很难左右大势发展,仍需要密切关注市场整体表现。

“深圳二手房参考价执行两年来,已取得显著效果,深圳大部分地区,特别是东部、中部地区很多楼盘挂牌和成交价,已接近或低于参考价。即便消息属实,也不会影响市场大势,并对市场造成太大影响,不应将其看作是救市行为。”国家高端智库研究员宋丁表示。

深圳于2021年2月8日正式制定了二手住宅成交参考价,彼时,深圳市住建局对全市3595个住宅小区制定了二手住房成交参考价格。由于深圳一手住宅小区限价,新房及二手住宅小区之间,存在明显的价差。

深圳市住建局当时提及,“发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度,引导市场理性交易,引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格,引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险,稳定市场预期。”

市场当时普遍认为,由于参考价远低于市场实际成交价格,执行起来面临一定难度,因此参考价更多是象征意义大于实际作用。但从近两年深圳二手房市场的成交情况来看,这一看法完全被颠覆。

深圳市房地产信息平台显示,2021年深圳二手住宅共成交40699套,同比减少57.3%,创下近15年以来新低。

2022年2月,在深圳出台二手房参考价满一周年之际,市场调控效果更为明显。彼时,多家房产中介机构的数据显示,深圳越来越多的二手房源成交价向参考价靠拢。深圳部分热门小区成交均价下跌了20%-30%,部分小区价格相当于打了7折。

乐有家根据深圳官方平台数据进行统计,2022年上半年,深圳二手房仅成交9965套,同比大跌近65%,录得自2007年以来最差表现,比2008年上半年还要少52%。

至2023年3月,虽然受市场积压需求影响,深圳当月二手住宅过户量升至3949套,网签5000套左右,成交量回到2021年5月前水平,逐步逼近2021年“2.8新政”前水平,但进入4月,市场预期普遍走低,预计4月二手房交易量将低于3月。

宋丁指出,放盘量大、供过于求,政策未出现预期中的松动,以及需求侧动能不足等因素,都将影响深圳4月二手房的交易量。

“从当前市场供需来看,深圳二手房市场整体延续了2月以来的反弹势头,无论带看量、成交量均持续上升,压抑需求得以进一步释放。不过,市场仍存在观望情绪,客户信心未能完全恢复,市场热度在4月下半月也出现下降,另外,随着二手房挂盘量不断创新高,二手房市场或面临后继乏力的局面。”郑叔伦称。

当前深圳二手房挂牌量持续处于高位,仍处于买方市场。截至今年3月底,深圳二手住宅挂牌量超5.3万套。

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