美知名投资人Kyle Bass建议美国拆除写字楼以重振房市

美知名投资人Kyle Bass建议美国拆除写字楼以重振房市

知名对冲基金经理Kyle Bass对房地产投资者的建议：拆除写字楼。

这位Hayman Capital Management的创始人表示，城市的写字楼需要拆除，因为需求没有回升，而且将大多数写字楼改成公寓也不现实。

“这是一个必须重置的资产类别，而重置意味着拆除，” Bass说。

Bass十多年前因在美国楼市崩溃前准确做空次级抵押贷款而一举成名。不过他此后推动的一系列逆向投资策略有时候也让投资者掉进坑里，例如预测日本政府债券将崩溃。

Bass预计的写字楼市场出现更多问题符合疫情推动员工半永久地转向远程办公和混合办公的普遍观点，这危及到了较旧、缺乏便利设施的低质量建筑。

仲量联行的数据显示，今年第一季度美国写字楼的空置率从上一季度的19.6%升至20.2%。最近科技行业的低迷也迫使Meta和亚马逊等公司缩减办公面积。

“我们现在正接近经济风暴的中心，预计会变得更糟，” Vornado Realty Trust董事长Steven Roth在最近一封股东信中说。

最近投资了德克萨斯州土地的Bass表示，房地产市场不平衡，严重缺乏多户型住宅，尤其是在达拉斯等快速发展的城市，但将绝大多数写字楼改造成住宅是不现实的。

“必须用手提钻、钢筋和混凝土，必须重新铺设管道，”现年53岁的Bass在接受采访时说， “完工时就是感觉不对劲。你不会想住在那里的”。他以光线不足举例。

Bass表示，尽管住房需求很高，但多户型住宅开发商目前无法获得相应的融资来实施项目。他表示，美联储加息造成借贷成本上升以及银行业动荡导致存款迅速流出都制约了银行。

Bass没有做空写字楼市场，部分原因是房地产上市公司已料见巨大痛苦。彭博房产信托基金写字楼指数自2021年底以来已下跌超过50%。