香港看似火热的楼市背后似乎有降温迹象

几个“辣招”出台后，看似火热的香港楼市背后似乎有了降温的迹象。

根据市场信息，香港一些房地产开发商正在以低于市场价的价格出售新房。南丰发展在其将军澳LP6住宅项目的新房均价定为15304港元，低于附近新房价格。更有香港媒体报道，有买家宁愿损失几十万港币的订金，也要取消订单。这种情况不仅出现在新开楼盘，也蔓延到了二手房市场。

在香港做房产中介的黄经理告诉记者，上述现象可能只是个别现象。目前香港的房价并没有出现明显的波动，但在强调控的背景下，确实有部分客户暂停了购房计划。在香港房地产市场的不确定性越来越大的情况下，这些信号可能是买家情绪变化的强烈信号。

根据美联物业公布的香港房价走势图，今年7月均价为13691港元，继续创出新高。然而，香港美联物业的价格指数自8月以来一直在高位波动。美联物业数据及研究中心综合香港土地注册处数据显示，8月份，香港二手房注册量为3437套，环比下跌约23.4%，创近11个月来新低。9月二手房登记量预计将进一步下降至2700套。此外，8月份香港注册物业(包括一手房、二手房、一手公房、工商商铺、纯车位及其他)总数为6688个，较7月份的8466个下跌21%。

CLSA分析师Nicole Wong在最新报告中表示，香港房地产市场正在经历利率上升和人民币汇率波动等环境变化，尤其是今年以来人民币汇率波动，使得香港楼市对内地投资者的吸引力下降。

就在上个月，香港多家银行宣布将房贷利率上调约10至20个基点。除了加息，香港特区政府和有关部门也多次采取措施调控楼市。今年6月底，香港特区政府召开房屋政策记者会，公布了6项新的房屋政策措施，包括对部分一手房额外征收空置税，意在防止开发商囤积房产。其他措施包括修订出售资助房屋的定价政策、加快推行「港人有车一族」计划、拨出私人住宅用地发展公营房屋、成立专责小组协助市民主导及推行过渡房屋计划，以及修订「预售楼花同意书计划」以改善销售方式。

野村香港地产股分析师郭美珊认为，香港楼市的上升势头将会放缓，下半年香港楼价可能会出现回调。但相比下半年，她认为香港楼价的压力更可能在2019年体现。瑞银此前预测，从现在到2019年底，香港房价可能最多下跌10%。但香港住宅用地供应一直面临短缺，这也成为部分投资者长期看好香港住宅市场的重要原因。