幸福买麦田经纪公司还是“壳”公司

10月8日，有媒体报道称，字节跳动旗下的房地产咨询平台幸福买下了京麦田旗下的经纪公司。对此，幸福方面表示：“幸福其实只收购了麦田旗下的一家公司，而不是北京麦田。据了解，幸福是2018年在字节跳动成立的房产信息平台，麦田一直是幸福的深度合作伙伴。”

为此，记者查询天眼查发现，幸福收购的北京王宓房地产经纪有限公司是一家小微企业，成立于2016年，注册资本100万元。股权穿透后，该公司为麦田(北京)控股的“曾孙”公司，(麦田(北京)控股-北京麦田-北京金麦田-北京王宓)，其母公司北京金麦田旗下同类公司仅有13家，公司投保人数显示为零。

据接近幸福的人士透露，该公司只是一家“壳”公司，收购幸福很可能是为了其房地产经纪业务资格。

对此，知名地产分析师严跃进指出，这一事件似乎涉及四个主体，包括字节跳动、幸福里、麦田、京王宓。事实上，只有幸福里和北京王宓有过一次交易。另外，从严格的股权结构来看，实际上是‘麦田控股-京麦田-金麦田-王宓地产’的控股关系。类似交易的目的也很明确。幸福的功能主要是信息平台，而京王宓具有交易功能。此次交易后，显然有助于幸福拓展业务。

据了解，幸福里是字节跳动旗下的房地产信息平台，主要以房地产信息咨询为主。目前，它的战略重点是建立在线内容。9月底，幸福刚刚推广了旗下的幸福，试图邀请更多房产垂直领域的创作者入驻。同时，平台正在快速完善小区评估等房产基础信息建设，向入驻创作者发放任务包，邀请其加入房产评估。对于是否有布局线下门店的计划，幸福方面回应称，目前没有建设线下门店的计划。

对此，严跃进分析认为：按照后续的商业模式，幸福里扩权后，可以打通Tik Tok等流量平台，两者都是字节产品，形成更好的房地产互联网模式。在未来的幸福里，头条、Tik Tok、西瓜、幸福可以互通，有很大的想象空间。换句话说，我们过去讨论的线上线下房地产业务更多地集中在天猫和科控股等平台上.随着Tik Tok等视频平台的创建，未来房地产的线上业务如何与视频平台对接，成为房地产中介行业值得关注的内容。类似的合作为后续的‘房地产互联网’的生态建设提供了值得借鉴的案例。