青客、潮客、沃客、自由、三才家等长租公寓被约谈

原标题：拖欠房东房租，杭州房管部门约谈多父母租住公寓。

“合同规定租金在一月份支付。本来1月25日就发了，到现在还没收到。”最近，把房子委托给三才家出租的房东老罗忙着要房租。他说，和他遇到同样情况的房东很多，大家都在组队维权。

其实，拖欠房东房租的长租公寓，远不止三才一家。从去年开始，长租公寓出现了很多问题，大多由于高收入低租金的经营模式导致资金短缺，难以为继。在疫情冲击下，杭州长租公寓拖欠房东房租的现象爆发。

据钱报记者了解，杭州的房管部门已经约谈了很多家长租公寓，比如青客、潮客、沃客、自由、三才家等。但由于很多长租公寓资金短缺，拖欠租金问题短期内仍难以解决。

很多家长因为拖欠房东房租而被约谈租房

近年来，长租公寓遍地开花。为了快速占领市场，一些长租公寓采取了“高收入低租金”的模式。

比如三才家的差价高达20%左右，也就是说从房东手里收了一套5000元/月的房子，一年净亏损12000元左右。

作为行业龙头企业，清科公寓去年前9个月亏损3.48亿元。

在过去的两年里，许多父母租赁公寓，如丁家、乐嘉和钟铉，因资金链断裂而倒闭。今年受疫情影响，空置房增多，让更多长租公寓感到难以为继，甚至不惜违约、拖欠房东房租。

三色家已经拖欠房东房租两个月了。对于拖欠房租，三才的解释是：“是疫情不可抗力。”

但2月13日，杭州房管部门发文，明确规定，租赁企业与房东未达成租金减免协议的，不得单方面停付房东租金。

经房管部门约谈，对于未交租金给出三种方案：一是双方解除合同，3个月内分期支付未交租金；第二，合同继续履行，未付租金在未来12个月内分期支付。

潮客公寓也因拖欠房东房租被房管部门约谈。之后只有部分房东收到了拖欠的房租。为了拿到房租，很多房东同意“免租5天”，也就是把房租打折。

蘑菇租房联合创始人龙东平认为，长租公寓租金减免的关键在于真诚沟通。“救济是情分，不给你救济是本分。”长租公寓和房东是互惠互利的，双方都有一种共患难的意识。

房地产企业拥有的长租公寓，抗风险能力更强。

在杭州的长租公寓市场，除了以免租金为主的三才家、清客、潮客、自如等品牌外，还有一些房企旗下的长租公寓品牌。他们的情况如何？

记者了解到，受疫情影响，2月份万科于波、徐汇於陵品牌长租公寓入住率较往年有所下降。

但这些长租公寓最大的优势是有房地产企业的资金保障，抗市场风险能力强。疫情期间徐汇於陵的入住率受到影响时，还推出了切实可行的优惠政策，如对湖北租户、医务工作者等人群实行2月房租减半。

从商业模式来看，房地产企业拥有的长租公寓很少向个人房东收房，从根本上规避了其他长租中常见的“高收入低租金”风险

在需求端，目前涉足长租公寓的开发商多为国内头部品牌房企，社会资源整合能力强，能够获得更多稳定收入的租客。比如经历过疫情的于波，将重点拓展企业客户，希望为更多企业提供定制化、长租化的员工租赁服务，获得比面对个人租户更稳定的收入。

责任编辑：李昂