阳光城、融信等房企以价换量 降价促销幅度加大

进入楼市传统的“金九银十”销售旺季，多家房地产企业为了提高销售速度，纷纷推出新一轮的楼盘促销活动。

蓝鲸地产了解到，最近中国恒大(HK: 03333)部分项目以8.9折出售，个别房源甚至可以享受7.7折优惠。福建房企阳光城(SZ:000671)也表示，公司将启动“千亿攻势”优惠购房季，根据不同区域制定不同的降价策略。此外，新城控股(SH:601155)也表示会有相关动作。

事实上，在2018年中期业绩发布会上，不少房企提出了加快回款、放缓拿地节奏、减债降杠杆的要求。为了面对从紧的楼市调控，一些房企已经提前开始降价活动，以换取销售的尽快回笼。

公开数据显示，上半年，融信中国(HK:03301)房价从27510元/平跌至21494元/平，同比跌幅超过20%；泰禾(SH: 000732)、融信中国(HK: 03301)也在部分城市开始了降价活动，如泰禾合肥场、厦门融信海上城等，价格大幅下调。

蓝鲸地产了解到，目前北京已有十几个竞争房陆续入市。由于同质化严重，很多项目的转换率一般，一些有竞争力的房间也开始降价销售。比如房山良乡的旭辉地产，价格在3000元/平左右，而中海地产在庞各庄的一个项目，价格比政府制定的价格低6000元/平。

有业内人士指出，由于还款目标压力、资本市场“借新还旧”通道收紧等因素，可能会有更多房企放弃价格“底线”，主动降价。

Wind数据显示，截至今年6月30日，房地产行业资产负债率为79.46%，同比上升1.44%，达到2005年以来有据可查的高位。融资额减少的同时，房企融资渠道收紧，融资成本上升。1500多亿的公司债暂停发行，多家房企违约。对于面临巨大偿债压力的房企来说，只有利用降价销售快速缓解资金压力。

苏宁金融研究院特约研究员蒋寒对蓝鲸地产表示，目前各大房企的核心关键点仍然是保证自身资金流的稳定，保证企业的持续经营。房企跟进降价将是大势所趋。此外，房地产企业降价也在一定程度上推动了楼市，符合国家的住有所居理念，能够促进楼市健康持续发展。