天价四合院所有权之争 父子“反目成仇”闹上法庭

2022年4月红星新闻用“持有还是给予”？报道了一对父子之间关于南锣鼓巷四合院所有权的纠纷。报道了杨父子就北京南锣鼓巷地区三处院落的产权纠纷及诉讼。2021年，一套面积400多平米的四合院买家出价过亿，引发关注。

当初买三个院子的时候，杨先生全款，然后登记在大儿子小杨名下。然而，去年6月父子俩在卖房问题上产生分歧后，小杨开始拒不承认父亲是三个院子的主人。9月，杨先生一纸诉状将亲生儿子告上法庭，认为这是代他买房，而小杨方认为是赠与。

天价四合院属于谁，是赠与还是赠与，成了父子之间不可逾越的鸿沟。

杨老师一审败诉。法院判决，虽然院子是杨老师出资购买的，但产权证，也就是房屋所有权证的公证件，是小杨持有的；鉴于双方为父子关系，实际居住使用和收租情况不能证明杨先生实际控制和拥有。杨老师不服，提起上诉。

日前，该案二审在北京市第二中级人民法院开庭。在这次线下庭审中，给法官写信要求儿子小杨亲自出庭的杨先生，仍然没有见到一年未见的儿子。

杨老师介绍，二审庭审持续了两个小时左右。当法官询问是否同意调解时，双方都坚持确认房屋所有权。小杨的代理律师也表示，每个月会拿出一部分房租给杨老师做生活费。但坚持要拿回房产的杨先生认为这是“奇耻大辱”。

该案未当庭宣判。四合院最终归属不明的是，父子二人如何修补四合院造成的裂痕。

引发父子之争的天价四合院

双方都坚持自己的房屋所有权。

儿子的律师说

他会拿一部分房租作为父亲的生活费。

关于实名买房的必要性，红星新闻此前曾报道过，杨先生并未向法院说明其私生子继承权的理由，只是说当时单身是出于保护婚前财产的考虑，而这种考虑在一审中已被法院指出有违常理。

对此，杨律师向二审法官解释，近二十年前信息网络还不普及，对不久前已经修改的《婚姻法》中关于婚前财产保护的规定并不了解。杨老师上诉时，补充了担心未婚女友以小儿子名义逼婚，索要财物的理由。

庭审前，杨律师提交了65份证据，证据目录长达2万余字，其中新增54份左右。

这些证据中，有多份证人的书面证言，其中有三份还通过视频出庭作证，大多表达了小杨曾经表达过的“三个院子都是我爸爸的”的意思。也有一些目击者说之前在杨老师那里见过房产证。

在之前的庭审中，小杨方拿出了三个院子的房产证原件，说过户后给了他。杨老师说，房产证、购房合同、契税发票原件都是自己保管的，小杨私自从家里拿走也不知情，起诉时才发现已经不在保险柜里了。在二审中，杨先生提交了2015年发给小杨的一封电子邮件，其中包含一份院子房产证的扫描件。

此外，杨老师还提交了多份微信对话，其中小杨并未否认或反驳杨老师对三个四合院的所有权。

红星新闻此前曾报道，杨先生在一审时提交了一份微信聊天记录，其中提出要出售房屋，但小杨反对，但不是以业主的名义，并称“院子绝不会博

父子之争还在继续。

父亲说他名下没有房产。

儿子说他父亲有很多财富。

小杨一直跟法院，跟亲戚朋友，包括表哥，跟杨老师说，杨老师因为被小儿子的妈妈蛊惑，所以想把房子卖了打官司。记者曾在杨老师提供的沟通中看到，小杨认为认了弟弟后，父亲的情感天平倾向弟弟。

在和堂哥的对话中，小杨对父子关系做了一些解释，也表达了被父亲告上法庭的痛苦。“其实我之前家庭关系很和谐。我每周都带女儿回去看他。”

“我爸真的是被他们一步步洗脑了。而且，我也不想表现自己，所以最后，我和他之间.满嘴的婴儿(小儿子)又会说话，哄老人，使他转过身来。”

对于表哥小杨的规劝“无论如何，这场官司无论输赢，他永远是你爸爸”，小杨回答：“现在不是我告他，是他告我。”小杨反复说“我完全被动”。

在和表妹的通话中，小杨承认自己“有点抑郁”。“你设身处地为别人着想。如果你爸告诉你，你会是什么样的心态？肯定会崩溃。”

小杨还提到，一审法官曾经说过(除了赡养费，杨老师)可能需要人文关怀。他回答：“不是我不想关心他，而是他不想让我关心他。他选择站在另一边，被洗脑了。没办法。”

“现在我名下没有其他房产。我本指望靠这三个院子养老。我住的小产权房一旦被拆，我就无家可归了，大儿子还购买持有其他房产。他整天不工作，回国后做了一些投资。其实他一直在吃老人。我们有许多联名账户。除了卖掉我贡献的另外三套房和租金收入，他还从我这里截留了很多资金。”杨老师对四合院的产权之争很执着。

此外，肖阳芳提交的证据还包括杨老师2010年证券账户月结单，显示市值3000多万港币。小洋房认为，杨先生还有很多其他的财富，并不像他声称的那样只有这三个院子。不过，杨先生表示，股票已经连续多年大幅下跌，这个账户里的股票目前价值很低。

专家：

近亲之间的财产流转往往不是以正式的方式进行的。

避免争议，以书面形式固定证据。

中国政法大学教授邱兴梅在接受红星新闻采访时表示，生活中，家庭成员或近亲属之间的财产转移，如买卖、赠与等，由于近亲属的信任，往往不通过正式的合同或协议进行。但一旦发生财产归属纠纷，当事人很难拿出有效证据证明自己的主张，法院也很难根据证据认定事实真相并作出判决。客观事实与证据证明的事实可能不同，也可能一致。

“诉讼后，证人证言等间接证据的证明力相对较低，尤其是对于财产权属纠纷。通常情况下，产权登记证据的证明力高于其他证据。”邱兴梅表示，为了避免这种争议，杨先生在购房时，最好以书面形式，以日后能够证明其主张的有效方式，将事实固定下来。估计争议的四合院从公司名下过户到小杨名下的时候，小杨已经成年，如果父子之间有书面协议确定产权人最好。

邱兴梅还提醒，最好请法律专业人士协助，对近亲属或家庭成员之间的财产分配和分割做出书面约定。有时候当事人自己做的书面文书对法律不熟悉，用词也不尽如人意，以后打官司的时候很难有预期的效果。