碧桂园净负债率降至40%创十年新低，发力科技建造开辟第二增长曲线

碧桂园净负债率降至40%创十年新低，发力科技建造开辟第二增长曲线

3月30日，碧桂园发布2022年业绩报告，全年实现收入约4303.7亿元（人民币，下同），毛利328.8亿元，公司股东应占核心净利润约26.1亿元。

根据国家统计局数据显示，2022年，国内房地产行业销售、开发投资分别同比下滑26.7%、10%，整个行业处于寒冬之中。在行业下行期，作为优质民营房企的碧桂园依旧脚踏实地，不仅房屋交付量位居行业榜首，在经营现金以及财务杠杆方面，继续呈现出稳定健康的基本面。

未来如何走得更远、走得更好？碧桂园董事会主席杨惠妍在业绩发布会上表示，房地产行业仍是支柱性行业，碧桂园接下来三至五年的主要战略是行稳致远，围绕三张表做好管理，同时围绕着市场、竞争对手和客户做好战略优化。

净负债率创十年最低，融资渠道通畅

为应对复杂而艰难的市况，碧桂园在2022年将全面预算纳入战略高度，坚持"现金流是前提，利润是核心"的方针，形成系统的经营策略和计划，平稳度过行业寒冬。

2022年，碧桂园共实现权益合同销售额约3574.7亿元，集团连同其合营、联营公司累计交付近70万套房屋，交付量高居行业榜首。此外，公司全年总去化率达65%，权益回款金额约3324.8亿元，权益销售回款率93%，连续7年达到90%以上。

截至2022年末，碧桂园总借贷余额下降至2713.1亿元，同比下降14.7%；剔除预收账款的资产负债率从2020年中期的81%持续下降至69.4%；净负债率进一步降至40%，相比去年底优化5.4个百分点，是十年来的最低值。

碧桂园财务指标改善的同时，良好的现金流为公司的发展奠定了基础。截至2022年底，碧桂园的现金余额约1475.5亿元，与中期基本持平，现金短债比在1.6倍左右，维持在行业较优水平，可充分覆盖年内到期的债务。

此外，碧桂园融资渠道畅通，2022年内公司成功发行了近百亿元的公司债、中票、ABS、可转债等直接融资产品，完成3次股权融资共获得约115亿港币，获得超十家银行逾3000亿元意向性综合授信支持。

土储资源丰富，未来均匀布局一二三四线市场

2022年，为保安全、保交付、保信用，碧桂园作出阶段性暂停投资拿地的决定，虽全年权益拿地金额同比下降，但新获取的9个项目都集中在确定性较强的城市。

财报显示，2022年碧桂园分别在佛山、张家口、兰州等地获取低溢价率的土地，截至期末已获取权益可售资源约9555亿元，另有潜在权益可售资源2528亿元，两项合计约1.2万亿。

已获权益可售资源分布方面，按土储所在城市划分，39%在一二线城市，61%在三四线城市；按土储目标城市划分，52%在一二线城市，48%在三四线城市；而按照城市圈划分，珠三角、长三角、环渤海等核五大都市圈合计占75%。

长期以来，碧桂园土地储备主要分布在三四线城市，而随着红利消退，碧桂园紧跟市场导向，将一二线核心城市也作为了公司深耕的重点，并围绕着五大城市圈拿地。

展望2023年的业务发展，杨惠妍在业绩发布会上表示，2023年公司整体投资方向将会围绕人口流动、产业布局、经济基础、库存情况等城市核心变量进行优中选优，重质轻量，聚焦一二线核心城市及三四线核心区位，实现增量资产的效益兑现，做一成一，逐步提升一二线城市投资额和土地储备的占比。

“未来碧桂园的战略方向仍是行稳致远，在布局上将从原先的偏重三四线布局，转向一二线和三四线‘五五开’的布局。”杨惠妍说。

拥抱科技建造，寻找第二增长曲线

对于建筑行业而言，发展智能制造不仅能解决效率低、安全隐患大、招工难等问题，还能促进行业生产方式变革升级，带动产业发展。

碧桂园也将科技建造提到重要位置，而建筑工业化、智能化、数字化的提升，也将进一步提升其核心竞争力，为公司打开广阔的发展空间。

2022年6月，碧桂园将旗下建筑子公司和原博智林旗下的总包单位进行整合，成立了科技建筑集团。目前其已拥有建筑机器人(行情300024,诊股)、新型模板体系、BIM数字化技术、新型工业化、智能装备五大核心业务。作为行业领先的智能建造解决方案提供商，博智林机器人已经在21个智能建造试点城市中引进和投入应用建筑机器人，抢先占领智慧建造细分市场辐射周边城市。

就建筑机器人方面，截至2023年1月底，碧桂园已有33款建筑机器人投入商业化应用，适用于建筑全周期智慧建造工序，已服务覆盖30个省、区、市超600个项目，累计交付量超1700台，累计应用施工面积超1000万平方米。

科技智慧建造体系也为碧桂园的代管代建业务打开了新发展空间。自2022年以来，该公司共计获取5个代管代建项目，预计货值85亿元。

杨惠妍表示：“科技建造对碧桂园是非常重要的第二增长曲线，做成后将是非常有竞争壁垒的业务，我们也非常有信心能做成功。”