中骏集团2022年净利润2454万元丨年报拆解

中骏集团2022年净利润2454万元丨年报拆解

乐居财经张林霞3月30日，中骏集团控股(01966)披露2022年全年业绩公告。

2022年，中骏集团控股收益约267.05亿元，减少29.2%；毛利率约16.6%，母公司拥有人应占溢利约2454.4万元，同比减少约99.2%。截至2022年12月31日，该集团现金及银行存款结余约150.16058亿元，受限制现金和已抵押存款分别约38.66亿元和约20.31亿元；净负债比率约79.6%。

2022年，中骏集团控股全年实现合同销售金额约590.23亿元，其中包括合营公司及联营公司的合同销售金额约123.77亿元；合同销售面积约491万平方米，其中包括合营公司及联营公司的合同销售面积约108万平方米，按年分别下降约43.5%及34.2%。年内物业销售均价为每平方米12016元。

2022年，该集团连同其合营公司及联营公司共超过120个项目处于在售状态，分布在超过50个城市，主要集中在二线城市及高潜质三、四线城市核心区域。

按区域划分，该集团在长三角经济圈合同销售额246.09亿元，合同销售面积137.2万平方米，占合同销售金额41.7%。海峡西岸经济圈和环渤海经济圈合同销售额均约110亿元，分别占合同销售额的18.7%，前者合同销售面积112.19万平方米，后者为81万平方米。中西部地区和粤港澳大湾区销售额分别占比12.2%、8.7%。

从城市分布分析，以二线城市中的杭州、昆明及南京的合同销售表现最为突出，分别约111.27亿元、33.89亿元及27.88亿元。此外，一线及三线城市中分别以北京及泉州的销售表现最为突出，合同销售金额分别约67.15亿元及约46.69亿元，占该集团整体合同销售金额分别约11.4%及约7.9%。由于杭州未来云城的热卖及该集团在长三角经济圈推出多个新盘，此区域于2022年已成为该集团连合同销售金额占比最多的区域，达246.09亿元，占约41.7%。

于2022年12月31日，中骏集团控股共持有53个投资物业，总建筑面积约401万平方米(应占建筑面积约366万平方米)，其中27个投资物业已开始营运。该集团的投资物业分布在北京、上海、厦门，杭州及苏州等26个城市，业态涵盖购物中心、长租公寓、写字楼、商业街及商铺。

为了保持充足的流动性，中骏集团控股在2022年暂缓投地。于2022年12月31日，中骏集团控股共有土地储备总规划建筑面积为3387万平方米，分布于60个城市，该集团认为现有土地储备预期可供其未来两三年的开发。

从区域分布分析，中骏集团控股于长三角经济圈、环渤海经济圈、海峡西岸经济圈、粤港澳大湾区及中西部地区的土地储备成本分别占总土地储备成本(不包括投资物业)36.2%、20.8%、22.5%、8.4%及12.1%。从城市级别角度考虑，该集团位于一线城市、二线城市及三四线城市的土地储备成本分别占总土地储备成本(不包括投资物业)12.5%、55.9%及31.6%。

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