张海指万科坚持量入为出 把握投资节奏

张海指万科坚持量入为出 把握投资节奏

观点网讯：3月31日，万科联席总裁、开发经营本部首席合伙人张海于业绩会上表示，安全和发展一直是在开发经营实践中需要把握和权衡的关键问题，从过去一年看，基于行业深度的调整和变化，集团的天平倾向于守住安全底线这样一个方向，对投资比之前设定了更加严格的标准。

但是集团在2022年还是保持了投资的连续性，2022年集团获取了36个项目，新增地价投资886亿，计容建面将近700万平米，预计能够贡献的产能将近1750亿，主要分布在上海、深圳、杭州、南京、东莞等城市，目前这些项目中有22个已经开盘，从拿地到开盘大概是5个月，毛利润水平在20%，另外一个指标就是IRR平均在35%。这些项目到目前为止已经累计贡献的销售额是380亿。

他又指，当前市场分化和复苏回暖是并存的，而且在不同的市场，复苏回暖程度不一，这需要集团对投前的论证和研究更加充分。集团也注意到，今年以来，投资的情况聚焦在一些核心城市、核心区域，由于出让条件的原因，集团获取的几率并不是很大，集团最近也在研究差异化的投资策略，但是前提是集团自己有能力。整体来说，集团会根据市场和政策的变化，坚持量入为出，把握投资节奏。投资要为业绩的连续和稳定起到支撑的作用。