中国神秘女富豪首次亮相

中国神秘女富豪首次亮相

3月30日，顶着中国神秘女首富光环的杨惠妍，首次出席了碧桂园（02007.HK）2022年度业绩会。

2022年，对地产行业而言是深度调整的一年，碧桂园也不例外，其多项盈利指标承压。

数据显示，碧桂园2022年全年收入4303.7亿元，同比下降17.7%；权益合同销售金额约3574.7亿元；股东应占核心净利润仅26.1亿元。

杨惠妍是在行业经历深度调整后，于今年3月1日起才正式担任碧桂园董事局主席的。

业绩会上，杨惠妍掌舵的碧桂园在家族企业管理，及公司业务发展方面将会发生哪些变化，成为最受关注的问题。

杨惠妍表示，这些年自己一直是以一个职业经理人的心态，去参与碧桂园的经营管理。“当时我跟父亲说，我有权利选择留在公司或者离开公司，他也有权利把我炒掉。”

“很多人觉得碧桂园是家族企业，我没觉得这是个家族企业。我25岁回来，我父亲找我深谈了一次，我们第一次谈的就是企业的可持续发展，可持续发展必须依赖社会上优秀的人，而不是家族，家族里100年可能都出不了一个优秀人才。”杨惠妍称。

业务发展变化方面，虽然杨惠妍正式担任董事局主席不久，但实际上其早已深度参与公司经营。从业绩会上杨惠妍的回答来看，其掌舵碧桂园后，首要的策略是调节碧桂园位于各线城市的土储规模，提升公司产品力，夯实其在一二线城市的发展根基。

杨惠妍称，碧桂园未来会将位于三四线及一二线城市的土储结构，调节成5:5的比例。“大家可能一直觉得我们在三四线城市做得比较好，但其实我们也在努力提升产品力，我们想用3至5年时间，去打造面向一二线城市的产品。”

调节已有土储比例的同时，目前碧桂园已重启拿地，拿地城市也更侧重于一二线核心城市。

碧桂园常务副总裁程光煜在业绩会上表示，碧桂园已参与多个城市的土地竞拍，但这类拍地的中签率比较低，目前还未获取相应土地。

“碧桂园以往拿地偏保守，一般会将销售金额的40%用于拿地，但今年拿地预算会根据实际销售情况、市场机会做出安排，内部也会设定一个拿地金额上限。”程光煜在谈及拿地预算时称。

另于业绩会上，杨惠妍还重点提及了代管代建业务。杨惠妍透露，碧桂园去年6月成立了科建集团，去年9月科建集团正式对外拓展。

杨惠妍认为，由于代建业务是轻资产运作模式，目前预测的平均利润率较高，未来可平衡碧桂园整体的收入及利润规模。

业绩会上，碧桂园总裁莫斌也透露，目前碧桂园已开始参与一些保障性住房的建设。