美联储-美国房价高估存在大幅下跌风险

财联社11月5日消息(编辑刘睿)美国东部时间周五，美联储发布半年度《金融稳定报告》。美联储在报告中认为，由于超低利率，美国房价近年来大幅上涨，但未来高房价可能会大幅下跌。

美国房价可能暴跌。

美联储表示，虽然近期随着美联储加息，美国房价涨幅有所放缓，但与租金等指标相比，美国房价的估值仍然过高。

美联储认为：“由于估值处于高位，房价可能对冲击特别敏感。”

报告还指出，美国金融和其他关键金融市场的流动性状况“紧张”；对冲基金的杠杆率提高了；与市场基本面相比，商业地产的价格更高。

此外，尽管外界一直担心美国房地产泡沫可能已经到了破裂的边缘，并可能使美国经济再次陷入瘫痪，但美联储董事长鲍威尔已经驳斥了这种说法，强调与上次金融危机相比，贷款人这次发放抵押贷款要谨慎得多。

美联储报告中也提到了这一点，该报告指出，家庭债务仍处于中等水平。不过，美联储报告也指出，美国经济下滑或房地产价格调整将对家庭资产负债表造成压力。

高度不确定的环境可能会带来金融冲击。

今年以来，为抑制美国接近40年高点的通货膨胀，美联储实施了自20世纪70年代以来最激进的信贷紧缩行动。这也导致标准普尔500指数今年下跌了21%。

在此轮加息之前，美国已经经历了多年的超宽松信贷环境，这也鼓励了借款人增加杠杆，促使投资者采取更高风险的头寸来提高回报。

美联储副主席布雷纳德在报告所附的一份声明中说：“在当前全球货币政策迅速收紧、通胀上升以及与疫情和战争相关的高度不确定性的环境下，冲击可能导致脆弱性扩大的风险将增加33，354，例如，由于核心金融市场流动性紧张或隐性杠杆的影响。”

美联储还强调，海外事件对美国金融体系构成潜在风险，包括俄罗斯和乌克兰的冲突。这可能在许多方面影响美国，包括引发全球金融市场风险。

金融市场的流动性已经恶化。

美联储的报告还详细讨论了金融市场的流动性。美联储表示，尽管美国国债市场继续平稳运行，但其流动性弹性不如往常，这主要归因于经济前景的不确定性导致的利率波动加剧。

在过去的一年里，在通胀上升、美联储加息和表收缩的推动下，美国国债价格大幅下跌，交易情况不时出现困难。

一些市场参与者警告说，如果流动性短缺，美国可能会重演2019年9月发生的那种货币市场动荡。当时，美联储不得不向银行系统注入大量现金，以防止损害蔓延。