42家房企“血拼”

42家房企“血拼”

伴随着部分城市土地市场热度回升，土拍市场也出现新动向。

3月23日，北京土拍上演了一幕抢夺大战：42家房企竞相争抢朱辛庄一地块，其中央国企28家，民企14家，包含1家联合体。摇号中签率仅2.38%，起拍价11.3亿，最终触顶地价上限摇号成交，刷新市场热度。

实际上，本次北京共有两块地出让，共收金约40亿，总出让面积6.38万平方米。另一宗地则底价成交，可谓“冷热”分化。

据悉，本次供应的昌平区两宗地均隶属于北京2023年“第一批拟供应商品住宅用地项目清单”里的地块，其余还有21宗地将在5月16日之前完成竞拍。

值得注意的是，北京这场土拍的最大看点，不是土拍本身，而是土拍市场规则在悄然生变。

今年2月自然资源部出台《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》，优化完善集中供地政策。

其中最大的变化在于，在土地供应节奏上，不再要求“全年不得超过3次”，而是在公开的拟出让时间段内“可以一次或多次发布出让公告”。

随着集中供地模式的优化，接下来，北京土地市场将采取“多频少量”的方式，推进清单内的项目及时发布预申请公告或正式公告，以常态化的方式保持供地节奏均衡、合理、有序。

除了北京之外，土地市场集中挂牌、分散出让的方式在其他城市也愈发明显。

与北京土拍同日，广州也迎来2023年首个土拍日，共出让2宗涉宅用地，2宗地块均顺利以底价成交，合计成交建面72万平方米，合计成交金额63.4亿元。

除此之外，广州首轮剩余6宗宅地将分别于4月3日、13日、20日、21日出让。

对此，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次广州供地最大的变化是，地块不再集中在一天或两天出让，而是分布在一个月内出让，有利于完善供地信息，有利于开发商筹集资金，避免了地块之间的无序竞争。

土地市场一向是反映房地产行情的晴雨表。灵活供地节奏下，首轮土拍热度有所回升。

成都3月22日进行年内首场土拍，4宗涉宅用地全部成交，总成交金额达35.64亿元，溢价率最高达15%。

南京3月17号进行首轮土拍，溢价率创2019年来的次高，达到了8%。

在土地市场出现回温信号前，民企在过去的集中供地中投资几乎暂停，土拍市场也经历了寒冬。

克而瑞数据显示，2022年全年，全国土地成交面积14.6亿平方米，同比下降36%；成交金额4.6万亿，同比下降32%，成交建面降至近十年新低。

业内人士表示，2023年，随着集中供地模式的优化，各地为了吸引房企参与投资会加大优质地块的供应。虽然房地产行业信心仍在修复过程中，短期偏谨慎态度难以逆转。

易居研究院研究总监严跃进曾表示，回归常态化供地，土地出让更具灵活性，同时也减轻房企固定时段大规模“花钱”的压力。土地热度的回升，也将带动楼市销售的回温，对房企以及市场来说都具有积极意义。