换帅又砍薪？中海物业财报季前夜“动刀”行政总裁

换帅又砍薪？中海物业财报季前夜“动刀”行政总裁

文/乐居财经严明会

2022年中海物业（02669.HK）业绩发布会的现场，肖俊强坐在了张贵清的左手边。去年中期业绩发布会上，坐在同一个位置的杨鸥。

上个月20号，杨鸥因工作调动关系辞任了执行董事、行政总裁、授权代表，以及可持续发展督导委员会成员职务，于是中海物业提拔了负责人力资源工作的副总裁肖俊强接任。

这场人事变动似乎透露着不寻常的意味。一方面，杨鸥并非在正常换届时卸任；另一方面，接班的肖俊强目前也没有指定任期，更像是临时顶替一般。

中海物业在公告中表示，可由任何一方向另一方提前三个月发出书面通知从而终止委任。肖俊强能否确定任期，还要等到股东周年大会上轮值告退及重选连任。

更有意思的是，杨鸥在2021年领取了薪酬总包约747.7万港元。其中，薪酬、津贴及实物福利172.3万港元，折合月薪约14.36万港元；而在肖俊强的任令中，他每月的定额酬金为8.3万元。即使不将汇率统一，也能直观看出其中的差距。

翻看2018年3月22日，杨欧获委行政总裁的公告，彼时，中海物业与其订立的服务合同中，他的年薪为109万港元，折合月薪约9.08万港元。就这样对比，肖俊强与杨欧获委行政总裁的月薪似乎又相差并不大。

但值得注意的是，中海物业2022年的营收已经是2017年时候的3.8倍了。2017年，其总营收为33.58亿港元，而2022年的总营收为126.89亿港元。按道理来说，随着公司发展壮大，“一把手”的薪酬水平应该会提升更明显才符合常理。

资料显示，肖俊强与杨欧同为“75后”，几乎在差不多的时间加入中海或者其关联公司。不过，他们的发展路径不一样，肖俊强主要偏向人力资源，而杨欧主要偏向客户服务。可以说，他们一个向内，一个对外。

2000年11月，20岁出头的肖俊强进入了中国海外发展集团，他曾出任中国海外发展集团旗下多间附属公司的不同职务，包括北京中海物业总经理、人力资源部总经理、助理总裁及副总裁，其在物业管理业务的运营方面已经拥有约二十二年经验。

杨鸥的年龄与肖俊强相仿，他曾两度进入中海。2002年，杨鸥首次加入中海，先后担任成都中海物业的董事及副总经理、中海兴业（成都）公司的董事及助理总经理、中国海外发展客户关系部总监及总经理、中海物业总经理及中国海外发展物业管理部总经理。

2015年，中海物业上市，杨鸥进入董事会高管层。在当年6月25日开始，出任中海物业的执行董事及副总裁。但不到一年时间，2016年5月5日，杨鸥辞任在中海物业相关职务，并在很快履新碧桂园控股，任四川区域的总裁。

不过这段经历并未持续多久，2017年6月，杨鸥再次回到中国海外发展，担任客户服务部总经理。2018年3月，杨鸥重回中海物业董事会高管层，出任执行董事兼行政总裁及授权代表，并于2020年10月获委任为可持续发展督导委员会成员，同时还担任若干附属公司的董事。

学历方面，肖俊强于1999年6月毕业于湖南文理学院农学专业，2006年10月毕业于中山大学行政管理学专业，2021年6月获得列日大学高级工商管理硕士学位，并于2017年取得高级经济师职称。

相比而言，杨鸥就更显露“学霸”气质。其2000年6月毕业于南京理工大学，持有工学学士学位（材料科学）；2006年12月取得重庆大学建筑及土木工程硕士学位；2011年6月取得新加坡国立大学工商管理硕士学位；2015年9月取得香港理工大学管理学博士学位。

“我们物业管理是什么样的行业？首先是一个服务行业，二是劳动力密集型，三是没有太高的门槛，四是我们也不存在着垄断的资源，比如说有一些特许经营。在这样的行业里面，你们觉得多少毛利率合适？我只能这样说，太高不太合适。”对于物企毛利率水平的把握，杨鸥一向是比较谨慎的。

物企的毛利率应该是多少，物企及“一把手”们各有各的说法。不过可以看到的是，近几年中海物业的毛利率一直在压缩。

往回追溯，2016年，也就是杨鸥出走的当年，中海物业的毛利率由2015年的20.62%升至24.82%。但此后便一路走低，近7年时间，中海物业的毛利率已经跌去了8.9个百分点。

具体来看，2018年-2022年，其毛利率分别为20.43%、19.95%、18.27%、17.39%，以及15.92%。

如今，杨鸥“全身而退”了，稳住并提升毛利率显然成为肖俊强的责任。

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