抓住利率下降机会抢购 美2月成屋销量环比激增14.5%

抓住利率下降机会抢购 美2月成屋销量环比激增14.5%

美国2月成屋销售创下六个月来最大升幅，因购房者抓住抵押贷款利率小幅下降和房价回落的机会。

周二公布的数据显示，美国2月成屋销售总数年化为458万户，较1月份跃升14.5%；美国2月成屋销售价格中位数同比下降0.2%，至36.3万美元/套，为2012年以来首次下跌。

全美房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家Lawrence Yun表示，购房者意识到抵押贷款利率的变化，正在利用利率下降的机会。此外，他们看到，在房价下跌和当地经济增加就业岗位的地区，销售增长更为强劲。

自去年夏天以来，抵押贷款利率上升一直在给房价降温，131个月（近11年）以来，房价首次出现同比下降。成屋销售价格中位数的下降可能表明，市场上更加实惠的房屋正在被出售。

尽管抵押贷款利率已从峰值水平回落，且随着银行业危机压低美国国债收益率，抵押贷款利率可能会进一步下降，但因库存不足，二手房市场可能会继续紧俏。许多房主的按揭贷款利率较低，这使他们换房、出售现有房屋的动机不大。

如果不是房屋供应量有限，销量可能会更高。根据NAR的数据，2月底只有98万套房屋待售，与1月份持平。按照目前的销售速度，这相当于2.6个月的供应量。

Yun补充道，成屋库存水平仍处于历史低位，因此这可能会再次推高房价。美联储的激进收紧政策去年导致抵押贷款利率飙升，许多潜在买家被拒之门外。

另外，2月份首次购房者占购买量的27%，创历史新低，环比下降4个百分点。此外，全款购房销售量占总销售量的28%。

收紧放贷标准

此外，当前美国银行业遭遇的困境也可能促使银行收紧放贷标准，因此可能会阻碍住宅房地产继续增长的势头。

数据显示，中小银行在美国经济中扮演着重要角色，资产不足2500亿美元的银行占美国商业和工业贷款的50%左右，占住宅房地产贷款的60%，占商业房地产贷款的80%。

当前，为了应对更广泛的金融体系动荡，中小银行不得不减少贷款，保留更多的储备资金以应付储户的提款需求。

高盛经济学家David Mericle在一份报告中写道，银行收紧贷款标准可能会限制未来的商业投资，并将严重影响消费支出，从而对整体需求状况带来拖累，从而降低经济增速。