招商蛇口2022年净利润42.64亿元,写字楼运营收入11.59亿元 - 年报拆解
招商蛇口2022年净利润42.64亿元,写字楼运营收入11.59亿元 | 年报拆解
乐居财经王敏3月20日,招商蛇口(001979.SZ)发布2022年度报告。
2022年,招商蛇口实现营业收入1,830.03亿元,同比增长13.92%;归母净利润42.64亿元,同比下降58.89%,受行业整体下行影响,该公司业绩有所下降。
期内,招商蛇口“三道红线”始终处于绿档并持续优化。报告期末,该公司剔除预收账款的资产负债率62.42%、净负债率48.09%、现金短债比为1.30。2022年末,其综合资金成本为3.89%,较年初大幅下降59BP。
2022年,招商蛇口累计实现销售面积1,193.65万平方米,累计实现销售金额2,926.02亿元,销售规模行业排名提升至第六位。
2022年,招商蛇口累计实现销售面积1,193.65万平方米,累计实现销售金额2,926.02亿元,销售规模行业排名提升至第六位。高能级城市深耕卓有成效,公司在上海、合肥、苏州、南通、徐州的市占率超10%,上海单城销售金额突破740亿元;公司在全国12个城市进入当地销售金额前五位,其中上海、苏州、合肥、南通排名TOP1;深圳、南京、徐州进入TOP3;温州、西安、无锡、重庆、金华位居TOP5。
此外,公司不断深化营销全流程产品建设,数字化营销应用显著提升,全年线上成交金额达680.6亿元。2022年,公司累计获取56宗地块,总计容建面约726万平方米,总地价约1,279亿元,公司需支付地价为766亿元。
报告期内,公司在“强心30城”和“深耕6+10城”的投资金额占比分别达94%和90%,单城投放权益地价高达31亿元,先后获取上海10宗、深圳5宗、合肥5宗优质土地。公司2022年新增项目中有22个项目实现当年拿地当年开盘,首开当天平均去化率77%,为报告期贡献销售金额约300亿元。
2022年末,公司管理范围内写字楼在营项目30个,总经营建筑面积约113万平方米,其中80%布局在一线城市;在建项目11个,总建筑面积约111万平方米。2022年公司写字楼运营收入(未扣除租金减免金额)为11.59亿元,实现EBITDA8.28亿元。
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