专注？杭州楼市停止坐立不安-新房中签率上升 二手房挂牌量翻倍

中国住房报记者李延兴北京报道(楼盘)

买房四个多月后，杭州楼市恢复了些许平静。据《中国房地产报》记者了解，杭州的楼盘中签率在不断提高。9月4日，杭州某楼盘中签率高达93.9%，万人摇号现象一去不复返。场面前后，有购房者称之为“如梦如幻”，但没想到今年的购房会如此戏剧化。据不完全统计，杭州9月计划入市的项目有50多个，其中一半是首次推的新项目。从去年到今年上半年，吸引了很多人目光的杭州土地市场，出现了长时间拍卖或低溢价成交的现象。8月9日，杭州萧山区南部25号地块拍卖；18天后，主城区三宗宅地分别以3%、2%、0%的低溢价率成交，首次出现宅地低溢价成交现象。限价下的城市冷，摇号后的楼市热，穿插其中，撕裂了人们对杭州的直观印象。但随着调控的深入，市场开始企稳。然而，接连不断的土地拍卖，逐渐让外界对“杭州楼市是否会持续冷淡”产生恐慌。一位央企开发商告诉《中国房地产报》记者，“其实这并不‘冷’。郊区市场波动较大，地段好的TOD市场销量还是不错的。只能说购房者更理性了。”如果你说你拿着棱镜看杭州楼市，现在你可以用平面镜了。郊区的胜率更高。个别楼盘不需要摇号。

《中国房地产报》记者根据公开资料梳理下半年以来杭州多个楼盘发现，8、9月份郊区地块中签率开始上升。准备买第一套婚房的张虹告诉记者，“虽然我没有摇到三次号，但是8月份去看房子，发现人数明显没有6月份多。”位于富阳区的中天富春诚品，6月14日开盘67套房源，中签率11.7%。7月2日推169套房源，中签率升至29.5%。6月21日，181套房源推至禹州河畔，中签率11.7%。8月22日推327套房源，综合中签率70.2%。如果说这个楼盘中签率的提高与销售金额的增加有关，我们来看看萧山区碧桂园悦玺府，7月29日加推152套房源，中签率22.7%；9月1日推了100套，中签率却涨到了36.5%。无独有偶，位于良渚的万科缙云坊也在6月29日加推182套房源，中签率4.14%；8月10日推144套房源，但中签率升至4.6%。虽然还是个位数，但是胜率有明显的上升趋势。更有甚者，比如临安的滨湖天地公寓项目，9月4日摇号中签率达到93.9%。有楼盘销售人员告诉中国房地产报记者，“萧山新城公馆不用摇号。”其实不需要摇号的原因有两个，一个是开盘晚了还没卖完，一个是因为报名不足不需要摇号的新盘。临安区钟君柏景湾的销售人员告诉中国房地产报记者，“项目摇号已经结束，还剩不到20套。只要交10万定金，就可以锁房。此外，一次性全款可享受8.8折优惠。如果捆绑车位，在8.8折的基础上再打8.7折。”萧山新城融创王海超销售人员告诉中国房地产报记者，“项目是限价房，定金30万，三天就能付首付。”这种情况不仅仅出现在郊区。据了解，8月底，主城区的嘉园项目和金地杜松项目

杭州之所以摇号四个月，是因为真的要强。但是，新房和二手房价格倒挂，推动更多的购房者进入新房市场，限价盘更低的价格像磁铁一样吸引了更多的购房者，这是最尖锐的动力。保利融信、广辰悦的销售人员告诉《中国房地产报》记者，“9月底会推优惠，优惠价格还没有确定，但我们会参考周边项目的价格。项目拿地价格16000元/平方米，周边楼盘价格在26000-28000元/平方米之间，预计和陈光价格持平，不会因为限价而很高。”杭州某开发商告诉记者，“新房价格受政策限制，但二手房价格完全受市场影响，由房东决定。目前杭州主城区均价5万元/平方米，其他房源区域均价3万元/平方米，比较稳定。但是二手房就不一样了，同一个小区会有5万元/平方米和4.2万元/平方米。”然而，新房和二手房之间正在发生新的变化。新房入市放缓，二手房入市增多，加剧了购房者的观望情绪。打算买房的张虹告诉记者，“摇号不是很急，但总会摇。如果结婚后摇号的概率会更大，房价不会再涨，中央会议说不让房价涨。”。但是，她还是不会考虑二手房。一组数据可以印证市场的微妙变化。8月，杭州新房仅成交9867套，自5月以来首次跌破万套大关，较去年同期下跌43.7%。新房成交量与开发商推盘节奏有关。4月份以来，杭州住宅推盘量已经连涨三次。6月份达到11300多套的峰值后，7月份只有7900多套，8月份也没有超过1万套。公开数据显示，8月份，杭州二手房成交量为4829套，同比下跌54.8%，创下近4年来的新低。与成交量相反的是，二手房的挂牌量却在上涨。从7月份开始，每天的挂牌量都在1000套左右，最高的甚至达到了2000套。可对比的是，今年3月，杭州二手房挂牌量仅为2.5万套。截至8月31日，挂牌房源已达51255套，半年时间翻了一番。从某种意义上说，不受政策限制的二手房市场更能体现楼市的晴雨，杭州楼市迎来了拐点。