惠誉：抵押贷款利率波动将导致2023年房地产行业进一步恶化

　　惠誉评级表示，美国房地产市场在2022年放缓之后预计将在2023年进一步恶化，因为抵押贷款利率的更大波动预计将削弱购房者需求和建筑商信心。

　　惠誉下调了对房地产行业几个关键方面的预期。该机构预计。2023年新屋开工将下降20%，此前预期为下降11.9%，2022年的这一数据为下降2.9%。尽管2月新屋开工环比大幅上涨了9.8%，但惠誉认为，鉴于利率持续走高的前景，抵押贷款利率水平的上升和波动可能会拖累“今年剩余时间内的新屋开工”。

　　惠誉预测，2023年房屋建筑商的销售中位数将下降16%-18%，“这是由于房屋交付量减少和房价略有下降”。此外，惠誉还预计，大多数房屋建筑商的息税折旧摊销前利润（EBITDA）率将下滑多达800个基点，“因为经营杠杆降低和激励措施提高只能部分抵消木材等建筑材料的降低。该机构认为，房屋建筑商M.D.C Holdings（MDC.US）将受到市场关注，因为2022年下半年新订单活动疲软预计将转化为较同行更低的销售额和更严重的利润率挤压。

　　在其他房地产行业关键指标中，惠誉预计，2023年独栋住宅开工将下降20%，此前预期为下降11.9%，2022年这一数据为下降10.9%；预计2023年新屋销售将下降7.1%，此前预期为下降7.0%，去年这一数据为下降16.8%；预计2023年现房销售将下降15%，此前预期为下降9.0%，去年这一数据为下降17.9%。

　　美国房屋建筑商包括：霍顿房屋（DHI.US），KB Home（KBH.US），普德集团（PHM.US），托尔兄弟（TOL.US），莱纳建筑（LEN.US），贝哲房屋（BZH.US），NVR（NVR.US），Meritage Homes（MTH.US），Taylor Morrison Home（TMHC.US），Tri Pointe Homes（TPH.US）。