前两月商品房销售降幅大幅收窄 房地产开发投资明显好转

(原标题：前两月商品房销售降幅大幅收窄，房地产开发投资明显好转)

财联社3月15日电(记者李杰)随着楼市宽松政策频出，1-2月房地产市场出现一些积极变化。

3月15日，统计局发布房地产开发投资和销售数据。1-2月份，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%，而去年全年房地产开发投资同比下降10%，今年前两个月数据明显好转。

国家统计局新闻发言人傅表示，总体来看，房地产市场仍处于调整阶段。后期随着整体经济的逐步好转，市场的预期改善，房地产市场有望逐步企稳。

“开发投资降幅收窄，反映出房地产市场投资信心逐步恢复。2022年11月，金融政策三箭齐发，改善房企流动性；今年两会强调有效防范和化解优质头部房企风险，改善资产负债表。预计后续开发投资同比降幅将继续收窄。”诸葛数据研究中心首席分析师王小语说。

中指院市场研究总监陈文静认为，随着2023年“保障房”扶持政策落地步伐的加快，资金规模也有望增加，这将带动竣工面积的持续提升。但新开工改善有限，房地产企业拿地投资谨慎，仍制约着房地产开发投资的恢复速度。

根据柯睿的数据，前两个月100强房企只有200%在土地市场拿地，主要是国企和部分优质区域房企，而在三四线城市，拿地以城投为主。

其中，越秀、中国铁建等拿地金额同比增长超过100%，建发同比增长70%，拿地销售比例明显高于行业平均水平。在苏杭地方拍卖中，地方民企投资有所回暖，滨江、魏星、中豪等浙江民企在杭州土地市场表现较为突出。

“全国新建商品房待售面积仍在增加，去化压力依然较大。同时，房企拿地信心虽有边际改善，但尚未完全恢复。”RealData市场分析师刘说。

商品房销售方面，房地产市场活跃度回升，带动全国商品房销售规模同比降幅收窄。

统计局数据显示，1-2月份，全国商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%；商品房销售额15449亿元，下降0.1%。

“销售指标大幅提升。销售面积从去年的-24.3%回升至-3.6%，销售金额从-26.7%回升至-0.1%。”王小语说。

“市场修复是由多种原因推动的。去年以来，保交房、保民生、保稳定等各项政策措施有效保护了购房者的合法权益，房企的理性融资也得到改善。各地因城施策调整优化政策，降低了购房成本，提高了消费信心。”陈文静认为。

其进一步表示，总体来看，今年房地产市场的好转更多表现在热点城市市场的修复，但全国市场并未企稳。

“1-2月房地产市场的回暖是前期积压住房需求的补偿性释放，大量成交是改善性换房需求。相对嗨