深圳南山园联合饼干厂新规划出炉招商接恒大项目

(原标题：深圳南山原联合饼干厂城市更新单元新规划发布招商接手恒大项目)

观点网讯：3月14日，深圳市南山区招商街原联合饼干厂城市更新单元规划(草案)公示，此项目2019年7月挂牌《2019年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》。

观点新媒体了解到，容积率较之前的方案有所下降。

该项目位于南山区招商街后海大道与叶公七路交叉口西北角。更新单元用地面积33111.3平方米，拆迁用地面积31710.4平方米，开发建设用地面积15091.6平方米，规划体量98754平方米，其中住宅88449平方米，商业2100平方米，公共配套8205平方米。

公共配套设施内容：社区服务中心400平方米，环卫工人休息室20平方米，再生资源回收中心60平方米，6类幼儿园2200平方米(占地1800平方米)，2类托幼服务机构500平方米，老年人日间照料中心750平方米。此外，社区儿童游乐场占地600平方米，社区运动场地占地770平方米。

联合饼干厂原旧城改造项目位于南山区招商街、后海大道、蛇口工业七路交汇处，距离地铁2号线海月站约580米。轨道交通便利，周边配套成熟，海岸城购物中心，深圳湾体育中心。

饼干厂用地原为湾村所有，即深圳蛇口湾实业有限公司，主营房地产开发经营。回顾过去，2016年12月，恒大地产与蛇口湾实业有限公司签署合作协议，正式入驻湾下村旧改。饼干厂旧改再次促进了恒大与晚霞村的紧密合作。

2019年2月28日，原联合饼干厂改造工程100%全部拆除；2021年6月，深圳市南山区城市更新与土地整备局发布了《招商街原联合饼干厂城市更新单元特别规定》草案，并进行公示。当时规划体量134716平方米，容积率8.9。

根据前期总平面布置图，项目有三栋54-59层超高层住宅，一栋13F办公楼，一所九年一贯制学校，一所6个班的幼儿园。