宝能获中原银行20亿信贷 306米高的塔和它的过去

(原标题：宝能获中原银行20亿授信306米高的塔及其过往)

2月18日，中原银行向独立经济学家任泽平授予首席经济学家聘书，这也是任泽平自去年3月卸任东吴证券首席经济学家以来，首次获得任命的消息。

3月10日，中原银行郑州中州大道支行与宝能集团旗下郑州宝兴置业有限公司举行战略合作签约仪式，这也是宝能酝酿已久的银企合作消息。

在不到一个月的时间里，这家郑州市商业银行以颇为独特的战略眼光，引发了资本市场的两轮热议。

据宝能集团关伟介绍，郑州子公司获得中原银行不超过20亿元的融资授信。根据协议，双方将在房地产开发、物业服务、建筑施工、个人金融等领域开展深度合作。

久违的银企合作

宝能与中原银行达成合作后，具体的支持项目和后续放贷仍需进一步观察。就宝能过去卷入的几次风波来看，其银企合作的经验并不尽如人意。

根据宝能重要融资平台聚胜华2021年年度债券报告披露的有息债务清单统计，公司对至少37家金融机构的合计逾期金额为375.04亿元，截至报告期末尚未全部偿还。

逾期最大的三家银行分别是平安银行深圳分行、广州银行和厦门国际银行，逾期金额分别为35.01亿元、34.29亿元和22.26亿元。

其中，对宝能逾期贷款最多的平安银行副行长兼首席风险官郭世邦曾在2021年10月表示，平安银行给予宝能的所有授信都是值得抵押的，随着抵押物的交付，银行对宝能的最终风险可控。

事实上，宝能系资产确实多次被司法拍卖上架，债权人和金融机构对宝能系的债务处置明显加快。

比如今年1月，深圳宝能城市花园47套房源在评估价基础上打8.5折分批拍卖，用于偿还平安银行债务，最终全部流拍。3月，第二次拍卖起拍价比第一次拍卖低92%，35套拍卖行成功拍卖。

有市场分析认为，宝能作为脱险房企，其拍卖行的交房进度和质量缺乏保障，短期内债权人通过抵押物套现的难度会更大。

在多家银行“逾期”后，中原银行提供给宝能的20亿元授信额度无疑是雪中送炭，可能与宝能在郑州的项目进展有关。

郑州大厦和过去

宝能曾经有过“问鼎中原”的野心。

2017年11月16日，宝能集团竞得郑州综合交通枢纽东部核心区【2017】15、16、17、18、19、20、21、22号(净)地块，共8宗，共计164172.59(约246.26亩)，标志着宝藏。

地块位于七里河南路以南、商鼎路以北、高铁东站以东、李明路以西。主塔原计划建369米的商务中心，后规划高度改为306米，但仍高于285米。建成后将是郑州乃至河南的第一高楼。

根据总体规划，宝能郑州中心为TOD社区，总建筑面积约180万，包括1栋306m主塔楼、2栋240m副塔楼、1栋150m、4栋120m和20多栋100m高层。分为中央商务区、中央活力区、顶级豪华湾区。

2019年2月23日，项目首次入市，开盘现场人头攒动。随着开盘销售控制板上的数字变红，它在两个小时内卖出了3亿元。

当时郑州很多关于天空之城的想象都给了宝能。

去年6月18日，一位市民在郑州围棋留言板上举报

直到去年9月30日，项目现场才举行了简单的复工仪式；今年2月18日，微信官方账号中的“宝能郑州中心”以实拍照片的形式宣布复工。

征地五年多，除了几栋公寓楼封顶外，“三塔”建设进度依然缓慢。

鉴于宝能此次从中原银行获得20亿元授信额度，有市场分析认为，该授信额度可能主要满足住宅交付的部分资金需求，至于地标项目，则无法覆盖。

经企业调查，获得中原银行授信的宝兴地产，有3笔被执行人记录，总金额299.18万元，限制高消费记录11笔。目前，公司已结案11件，已执行标的金额合计3.96亿元，未执行标的金额合计：3.74亿元，占比94.44%。

值得一提的是，就在宝兴地产获得中原银行授信的同一天，公司被原审列为被告之一的相关金融借款合同纠纷案迎来了郑州中院的终审判决，宝能的上诉被驳回。

本案主合同为郑州银行龙子湖支行与宝能郑州中央项目公司郑州宝泰置业签订的《固定资产借款合同》，从合同为郑州银行龙子湖支行与他人签订的《最高额保证合同》。