7月100个城市新房和二手房价格环比下降 50个城市房屋租金微涨

中国房地产指数系统100个城市新建及二手住宅销售市场和50个城市租赁市场调查数据显示，2022年7月，100个城市新建住宅均价为16204元/平方米，环比下降0.01%。同比上涨0.52%，涨幅较6月收窄0.36个百分点。百城二手房均价16012元/平方米，环比下跌0.09%，比6月份上涨0.07个百分点。同比上涨0.35%，涨幅较6月收窄0.52个百分点。7月份，全国50个城市住宅平均租金为37.3元/平方米/月，环比止跌，上涨0.09%。同比下降2.56%，降幅比6月份扩大0.58个百分点。

1-7月，100个城市新房和二手房价格环比下降，城市数量增加。

新建住宅方面，受传统淡季等因素影响，7月份100个城市新建住宅价格止涨转跌，47个城市价格下跌，较6月份增加6个。二手住宅方面，价格环比下降的城市有69个，比6月增加11个。

7月份，39个城市新房和二手房价格环比均下降，比上月增加10个。其中一线城市只有深圳，二线城市是哈尔滨、昆明等17个城市，三四线城市是常熟、湛江等21个城市。从环比跌幅来看，哈尔滨、湛江新房、二手房价格环比跌幅均超过0.5%。

租赁住房方面，随着疫情防控形势的好转，高校毕业生纷纷入市，住房租赁市场活跃度提高，租金上涨。7月份，中国50个城市中有24个城市的住宅租金价格环比上涨，比6月份增加了21个。

2.珠三角城市群新房、二手房价格环比下降，区域内多个城市价格下跌。

根据中国房地产指数体系百城价格指数，新房方面，7月份长三角城市群新房价格止涨转跌，跌幅为0.09%。其中，上海多个郊区项目7月入市，导致新房价格结构性下降0.50%。珠三角城市群新建住宅价格环比下跌0.01%，区域内其他城市新房价格均环比下跌。京津冀城市群受北京房价上涨带动，新建住宅价格环比上涨0.14%。山东半岛城市群新建住宅价格环比涨幅收窄至0.02%。

二手房方面，7月份长三角和京津冀城市群二手房价格分别微涨0.02%和0.03%。珠三角和山东半岛城市群二手房价格环比均下跌0.21%。除广东、佛山外，珠三角地区其他城市二手房价格均环比下跌。

3.第三季度，对住房消费的支持力度可能会继续加大。短期来看，“保楼交房”是地方政府关注的焦点。

7月28日，政治局召开会议，会议强调“稳定房地产市场，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，因城施策，充分利用政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府保交房、稳民生的责任。”

7月份，多地政府继续出台政策支持楼市，优化方向集中在调整公积金贷款政策和发放购房补贴上。政策出台节奏较前期有所放缓。此外，最近的供应故障事件引起了马克的广泛关注

展望未来，全国楼市政策有望维持宽松基调，市场不稳，政策不限。地方政府将继续加大对居民住房消费的支持力度，二线城市的限购、限贷、限售等政策可能进一步优化，而更多三四线城市的行政限制性政策有望完全取消。此外，短期内，“保角楼”将是地方政府关注的重点，政府对问题项目的帮扶力度将会加大。随着楼市宽松政策的持续见效，以及政府保障房源交付措施的不断推进，预计全国房地产市场将逐步企稳回升。