加强多层次REITs市场建设广东省国资委-资产规模超16万亿 国企盘活存量资产发展空间巨大-公募RE

(原标题：加强多层次REITs市场建设广东省国资委：资产规模超16万亿，国企盘活存量资产发展空间巨大|公募REITs综览)

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财联社3月10日讯(编辑李俊)为加快辖区基础设施REITs发展，近日，广东证监局会同广东国资委、上交所组织召开了全省基础设施REITs专题培训会。

广东省国资委相关负责人在会上强调，全省国资监管企业资产规模超过16万亿元，基础设施占其中大部分，未来发展空间巨大。

同时，国有企业是基础设施建设的重要力量。相关企业要用好公募REITs常态化政策，结合自身实际，积极拓展资产市场规范发展渠道，为盘活存量资产、扩大有效投资贡献力量。

REITs作为重要的直接融资工具，不仅有助于盘活存量资产、拓宽社会资本投融资渠道、降低实体经济杠杆水平，还将推动形成存量资产与增量投资的良性循环，对加快构建发展新格局、推动高质量发展具有重要意义。

党的二十大报告提出，要努力扩大内需，强化投资在优化供给结构中的关键作用。“十四五”规划纲要和《扩大内需战略规划纲要（20222035年）》都提出要促进基础设施领域房地产投资信托(REITs)的健康发展。

上交所相关负责人在会上表示，公募REITs试点工作已初见成效，下一步将加强多层次REITs市场建设。

值得一提的是，2月20日，中国资产管理协会发布《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》，在私募股权投资基金框架下，设立“房地产私募股权投资基金”新品类，房地产REITS扩容迫在眉睫。

整体来看，试点涉及多种房地产业态。中信证券认为，此举可能促进和畅通从REITs前期培育孵化、运营升级到公募REITs的渠道机制，有助于构建和完善多层次C-REITs市场体系。

此外，2023年2月24日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》，其中提到“稳步发展房地产投资信托基金(REITs)”。

据统计，目前存量REITs仅4只，发行规模合计50.1亿元，基础资产主要集中在北深两地。(华夏基金华润优超REIT、宏图创新深圳安珠REIT、金钟厦门安珠REIT、华夏北京保障房REIT)

中信证券表示，未来雄安新区、海南自由贸易港、深圳中国特色社会主义先行示范区等国家政策支持的重点区域的优质保障房资产，以及人口净流入的大城市，有望通过REITs工具上市，助推当地住房租赁市场发展。

与此同时，近期，公募REITs市场也迎来了首批新能源公募REITS，即

从债券市场角度考虑，政府工作报告对地方政府债务和房地产行业的表述是“遏制增量，化解存量”，“有效防范和化解优质头部房企风险，改善资产负债表，防止无序扩张”。中信证券表示，这可能预示着债券市场的优质资产将更加稀缺。在这种背景下，REITs作为一个收益递增品种的优势可能会更加突出。