远洋地产打响交付后降质第一枪 东滩花园受益增值百万货

(原标题：远洋地产打响交付后降质第一枪，东滩花园受益增值百万货)

在人们的印象中，只要交房，开发商似乎很难降低物业质量。然而，真正的罗生门真的发生了。即使房子交付了，居住质量可能还是会降低。这是怎么回事？在上海崇明陈嘉镇，中远地产的东滩花园项目，让交房多年的业主第一次发现，独栋别墅小区变成了经济型别墅小区，物业品质打了折扣。

按照远洋地产申报的《陈家镇滨江生态国际社区建设工程设计方案调整公示》，容积率从0.373提高到0.5；将家庭总数从2514户增加到4525户；原规划中10多万平方米的公共绿地将用于建房。

在房地产行业，0.3和0.5的容积率是一个天然的分水岭。国土资源部“别墅禁令”的结果，早在2005年，容积率在0.3左右的独栋别墅小区和少量的混合联排别墅已经成为稀缺商品。相比之下，容积率在0.5左右的独栋别墅，混合联排和混合别墅社区的数量要多得多。

所以从价值上来说，经济型别墅社区是很难和纯独栋别墅社区相比的。然而，在东滩花园项目容积率突然提高，原有小区公共绿地被新房源取代后，整个别墅小区的品质和收藏价值也迅速缩水。

但从上海网上房地产的信息中不难了解到，截至目前，崇明东滩花园取得预售许可证的别墅已达1928套。如果之前的规模是2514套，那么只有586套别墅可供出售，最低总价405万元，可以达到23亿元的价值。通过规划变更，东滩花园剩余可开发规模将是现在的4倍，总价值超过100亿。但由于容积率的提高，需要缴纳的土地出让金有限，相比之下，开发商的收益会极其可观。

为了了解上述别墅容积率突然上升的原因，东方。com房产频道向远洋地产总部发送了采访邮件，但截至发稿，暂时未得到回应。然而，无论出于何种原因，中远选择降低交付社区的质量，这可能会增加可销售的资源。只是这样一来，势必会影响中远在上海的品牌形象，削弱消费者对公司产品的信心。

文章来源：东方网。com