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法拍凶宅,最后一秒被抢

2023年03月15日 12:03 来源于:共富财经
2020年7月,一套面积93.4平方米、位于浙江省杭州市江干区丁桥景园南苑的法拍凶宅在经过52轮竞价后落槌成交,最终成交价222.14万元,

2020年7月,一套面积93.4平方米、位于浙江省杭州市江干区丁桥景园南苑的法拍凶宅在经过52轮竞价后落槌成交,最终成交价222.14万元,较起拍价溢价约44%,超出市场评估价1.94万元。

两年多后,与之相距不足两公里的融景公寓也在法拍平台上架了一套凶宅,但却没能重现当时的火爆场景。

3月14日10时许,伴随着法拍竞价倒计时页面的秒数停止跳动,融景公寓4幢3单元702室(下称“702室”)的一拍结果出炉,竞买人“Y1178”在倒计时最后一秒出价,底价拍下了这套建筑面积83.09平方米、土地使用权面积5.6平方米的房产。

法拍凶宅,最后一秒被抢

融景公寓位于杭州上城区(原江干区)丁桥板块,又名广大融城印象,由杭州融城置业开发建设,小区周边有吉的堡孝慈幼儿园、丁荷小学、采荷中学丁荷校区、杭州市中医院丁桥院区、杭州半山国家森林公园等配套,亦有丁桥广场、新城广场、兰嘉汇里、龙湖丁桥天街等商业汇聚,区域基础设施完善。

此次被拍卖的702室建成于2015年,户型为二室二厅一厨一卫二阳台、中间套、朝南,市场评估价为242.77万元,起拍价170万元,相当于前者的7折,折合每平方米约2万元。

与二手房市场的房源相比,这一价格优势不小。

某中介平台数据显示,融景公寓历史成交房源60套,最近的一次是在2022年11月,成交周期为10天,该房源面积也是83.09平方米,成交价228万元,折合单价约2.7万元;同年10月,另一套面积89.15平方米的房源以285万元的价格卖出,单价将近3.2万元,成交周期70天。

目前,小区仍有在售房源32套,其中单价最低的为2.89万元,最高3.7万元,面积在83-130平方米之间。

这套凶宅的拍卖过程也充满戏剧性,开拍前迟迟无人报名,就当市场以为即将流拍之际,竞买人“Y1178”在最后一小时报名,并卡在原定结束时间的最后一秒出价。

上海中原地产市场分析师卢文曦向记者分析,法拍过程中,意向竞买人多会选择在后半程发力,抢在最后一秒也是担心其他竞买人竞拍,抬高价格。

法拍凶宅,最后一秒被抢

浙江省杭州市国立公证处相关人员在采访中告诉《国际金融报》记者,曾有人预约过现场看样,但最后无人过去现场。

咨询、竞拍过程的冷清与房源自身的特殊性不无关系。标的详情介绍中有这样一句话,“该房产于2020年4月曾发生凶杀案,主卧内墙因有血渍局部采用墙纸粘贴”。凶宅属性让大多数购房者对此类房源存在抵触情绪,敢于“捡漏”的客群并不算广。

卢文曦称,从法律角度而言,发生过非自然死亡事件的房产与一般房产无异,不过考虑到公序良俗,一般会对这类房产给予价格折损,“只要价格低,就不愁卖不出去”。

对于标的所涉案件,拍卖平台并未透露更多情况,但外界或许可以从一则2020年的报道中窥见更多信息。

当年4月28日,有媒体报道称广大融城印象有一30多岁男子跳楼,记者赶到现场时已有数辆警车停在4幢某单元楼下,法医也已到场,彼时现场有业主透露该男子住在7楼,已婚,女儿尚且只有3岁,警方在其家中发现了妻子的遗体。

那么,这样的一套房源为何会流入法拍市场?

信息显示,702室曾被抵押给农业银行(行情601288,诊股)杭州解放路支行,债权金额为166.5万元,债务履行期限为2018年11月7日至2048年11月6日。

房产原主夫妻去世后,因债务未能及时清偿,农业银行杭州解放路支行将房产继承人告上法庭,且由于继承人未能履行义务,该房源于2021年6月8日被查封,后进入法拍程序。相关执行裁定书显示,被执行人需要支付的执行款约为175.33万元,执行费约2万元,诉讼费约2.55万元,合计180万元左右。

除了房源属性外,监管政策趋严、楼市降温也是导致其热度不高的原因。

以2020年丁桥景园南苑的法拍凶宅为例,彼时杭州法拍房市场尚未纳入限购范畴,不少购房者意图通过法拍渠道曲线落户入杭,加之彼时该城楼市行情火热,“千人摇”楼盘频现,法拍房相比之下更具价格优势,即便是凶宅也足以吸引购房者眼球。

好景不长,2021年3月,杭州市住保房管局发布通知,其中明确指出“参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人,须符合本市住房限购政策”。此后,杭州法拍房热度急转直下,甚至有多套房源在新政颁布后被紧急撤回。

去年,全国楼市下行,杭州市区商品房成交约11.04万套,相比2021年大幅下降42.4%,创近8年历史新低;该城9区(不含临安)二手房共成交约5.4万套,创近7年历史新低,成交量相比2021年减少约2.5万套,下降31.6%,仅为2020年(10.3万套)的一半左右。

消极情绪传导至法拍市场,竞拍人下场也更为谨慎。据不完全统计,2022年杭州法拍住宅成交1171套,低于评估价成交的有1083套,占比为92.49%,个别月份占比甚至高达99%;去年还出现了523套房源流拍,5套房源悔拍。

如今,杭州楼市虽有复苏迹象,但真正的暖阳还待升起。

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