越秀服务董事会主席LAM Raymond-楼市销售下滑肯定会对物业企业整体交付面积产生影响

(原标题：越秀服务董事会主席LAM Raymond:楼市销售下滑肯定会对物业企业整体交付面积产生影响)

财联社3月8日电(记者陈叶)房地产行业的深度调整也对物业企业造成了不可避免的冲击，就连越秀服务(06626。背靠国有越秀地产的HK)也不例外。

在3月8日举行的2022年业绩会上，越秀服务非执行董事兼董事局主席LAM Raymond表示，去年房地产行业销售规模下降30%，肯定会对房企整体交付面积产生冲击和影响。

即使行业存在挑战，越秀服务去年收入仍保持一定增长。

越秀服务2022年业绩数据显示，2022年，越秀服务营业收入24.86亿元，同比增长29.6%；股东应占利润4.16亿元，同比增长15.7%。

LAM Raymond表示，公司的业绩增长主要来自两个方面。首先是越秀地产投资拓展业务的拓展，新业务的拓展可以增加公司的收入和利润；其次，来自内部社区的增值服务有所增加。“我们的社区增值服务包括新零售，新零售整体营收比2021年增长了1.6倍。”

然而，在规模扩张的同时，越秀服务的毛利率不可避免地受到影响。公司2022年毛利率为27.3%，同比下降7.7%。

“公司毛利率的下降与规模扩张不无关系，但我们相信随着公司规模的扩大，整体毛利率水平将逐步接近行业平均水平。”拉姆雷蒙德说。

数据显示，2022年，越秀服务新签项目84个，新增签约建筑面积1309万平方米，新增拓展面积843万平方米，同比增长138.5%。2022年，越秀服务首次进入天津、昆明、福州、南宁、丽江等新城市。

谈及未来的重点投资领域，LAM Raymond在业绩会上介绍，公司希望继续深耕已进入的城市。其表示，一方面，越秀服务将继续深耕大湾区，因为这里是公司的大本营，具有先发优势；其次，将继续在华东地区扩张。随着公司在华东地区的扩张，越秀服务在该地区的表现将进一步提升。

收购兼并方面，2022年10月，越秀服务收购广州长隆集团旗下广州冰心物业管理有限公司100%股权，总对价950万元，新增签约面积约79万平方米，为上市以来的首次收购。

截至2022年12月31日，越秀服务管理项目323个，总管理面积5169万平方米，合同管理项目387个，合同面积7060万平方米。

虽然规模扩张会影响毛利率，但LAM Raymond透露，一定的规模增长对材料企业是必要的。目前越秀服务现金充足，正在寻求一些收购对象。

“公司此前提出的上市三年内达到1亿平方米(管理区域内)的目标没有改变，也就是明年6月份达到这个目标。”拉姆雷蒙德补充道。