63.7亿拿下普陀长风地块陈嘉为什么逆势发展？

断供多时的普陀长风板块终于迎来了新的供应。

2022年6月上海恢复集中供地首日，惠州奥林匹克花园置业投资有限公司与湖北华融置业有限公司联合以底价63.7亿元竞得普陀区长风小区W060602单元pt0268-09地块，联合楼价9.8万元/平方米。

股权穿透图显示，惠州奥林匹克花园房地产投资有限公司(以下简称“惠州奥林匹克花园房地产”)的控股股东为宁波汇奥贸易有限公司，后者的控股股东为宁波日兴康生物工程有限公司(以下简称“宁波日兴康”)，最终实际控制人为许婧；湖北华融置业有限公司由海南嘉科置业有限公司控股，最终实际控制人为陈嘉发展有限公司(以下简称“陈嘉发展”)。

根据规划公示内容，项目地块规划建设5栋22-31F商品房和1栋经济适用房，以及文化艺术展览馆、办公楼、综合楼、变电站等。预计有3间107平米，4间265平米，5间365平米。

“金主”背后：国华人寿

在众多房企忙着寻找资金、确保交楼的时候，陈嘉的发展却在逆势扩张，在上海本地的拍卖中竞得美食，显然有点特别。

公开资料显示，陈嘉发展成立于2020年11月，大陆总部位于上海。公司业务板块包括房地产投资开发、全程代理管理、商业运营和物业管理，在上海、深圳、武汉和成都设有四个区域公司和一个项目管理中心。

根据中国中部指数研究院公布的2022年上半年房地产企业新增增加值排名榜，陈嘉发展以154亿元的股权排名第15位，成为上半年地产圈的一匹“黑马”。

陈嘉的发展离不开国华人寿的支持。虽然另一家拿下普陀长风地块的公司惠州奥林匹克花园地产似乎与陈嘉发展无关，但变更记录显示，惠州奥林匹克花园地产的大股东宁波日兴康原名为“上海日兴康生物工程有限公司”(以下简称“上海日兴康”)，是国华人寿的原始股东之一。2015年，上海日兴康、上海合邦投资、上海汉盛信投资分别持有的国华人寿20%、20%、3.86%的股份被天茂集团收购。天茂集团和国华人寿的董事长是有“中国巴菲特”之称的刘益谦，陈嘉发展的董事长是刘益谦的女婿陈嘉。它们有着千丝万缕的联系。

通过接手国华人寿的多个项目，陈嘉发展不断壮大实力。以陈嘉开发在武汉的代表作品——陈嘉100家白道项目为例。2017年1月，国华人寿旗下武汉平华置业有限公司拿下汉口滨江国际商务区地块，投资100亿元打造武汉国华金融中心，打造涵盖商业综合体、五星级酒店、5A级写字楼、高端模块化办公、文化建筑的地标性商业集群。平华地产的全资子公司郭盛地产成为该项目的开发商。2018年，武汉郭盛地产股权变更，控股股东由平华地产变更为上海白胜实业有限公司，2021年1月25日，上海白胜实业有限公司退出，控股股东变更为陈嘉发展(武汉)有限公司

陈嘉发展在武汉的另一个项目，长江新区杨康综合体，是2020年由武汉市江岸区国华人寿竞得的P(2020)072地块，底价23.38亿元。在项目宣传中，国华人寿将投资80亿元打造中国首家城市国际高端健康医疗综合体旗舰

此外，依托国华人寿，陈嘉发展还在深、成、长拿下多个项目。2019年，傅生集团陷入债务危机。同年9月，国华人寿旗下的上海吉大投资管理中心(有限合伙)(以下简称“上海吉大”)接手深圳傅生置业有限公司65%的股权，成为控股股东。2021年，上海吉大退出，陈嘉深证公司进入。陈嘉发展因此接手了深圳龙华区大埠头片区项目、宝安107开发区翻身片区项目、龙岗区平湖书场围多个旧改项目。

不仅在深市，在长沙，陈嘉发展接手了望城区月亮岛板块的阳光城、顺江田玉娥项目，并更名为陈嘉、顺嘉辰路。2022年项目刚开盘时，就打出了5亿元的热销，成功率接近90%。在成都，陈嘉发展将成都锦江区顺江路项目收入囊中，即当地环路核心的阿玛尼艺术公寓；在南京，陈嘉发展成立了陷入停工风波的泰禾何玥广场，并将其更名为百汇广场。

前中海老兵聚集地？

陈嘉一路发展到“攻城略地”，也离不开高管的支持。

根据天眼查显示的信息，该公司法定代表人、总经理为郭斌，执行董事为崔帅，监事为梁飞。巧合的是，三人之前都在中海工作。其中，崔帅曾任中海上海公司总经理，梁飞任副总经理，郭斌在上海中海置业有限公司等上海子公司担任董事等相关职务

2020年中海、万科、华润“竞购出局”事件后，崔帅作为中海的重要一方，两个月后被免去上海总经理职务，调往华南担任设计总监。当时市场有传言称，崔帅在中海离职或“隐身”的概率很大。

天眼查信息显示，2020年下半年以来，崔帅、郭斌、梁飞已陆续退出中海相关子公司，不再担任董事、总经理等相关职务。2020年11月3日，崔帅新出任陈嘉发展有限公司执行董事，同样，11月7日，郭斌也以高管持股平台海航干辛投资合伙企业(有限合伙)入股陈嘉发展5%股权，后在陈嘉发展担任相关职务。

据国华人寿官方微信号显示，2021年7月，成都市锦江区党委书记一行来国华人寿调研指导时，崔帅陪同刘益谦接待了他，此时他的头衔是陈嘉发展总裁。陈嘉发展集团副总裁、长沙公司总经理郭斌今年8月在长沙陈佳路项目发布会上发言。

这几年上海房企很多，也有很多房企回到了大本营上海。总部设在上海，加上老将祁中海，能发展出一片新天地吗？