南宁某小区居民在家开螺蛳粉店主人抱怨太强了！

来源：南华早报

近日，南宁市德瑞花园小区业主反映，有居民在家开螺蛳粉店，楼道里气味浓烈。另外，很多业主关心的是，把房子变成商铺是否合适。

一个

居民在楼上开粉店，有经营许可证，但气味很浓。

小区3号楼B单元12楼的业主黄女士说，同楼一位住户去年开了一家螺蛳粉店，每天出门都有很大的味道，尤其是回南方的时候。

2月14日，小区物业服务中心一名工作人员告诉记者，螺蛳粉店的老板是租户，已有多名业主向物管投诉过该粉店。

“我们多次去找店家，相关部门也去找过。粉店有合法的营业执照，属于正常经营。”物业经理说，因为对方有证，按规定不能停业，只能告知经营者更换油烟机，关上门，减少气味扩散和噪音。

二

面馆开了半年，店主打算另找一家店。

2月15日，记者来到面馆所在的大楼，走出电梯门后，就闻到了螺蛳汤的味道。螺蛳粉店在对面一层，客厅有三张桌子，可以同时容纳10个人左右吃粉。

店主罗女士说，她在南宁租房开粉店已经半年了，每天上午11点到晚上8点营业。来吃粉的顾客有小区内的居民，也有小区外的食客。

对于业主的投诉，罗女士表示，开盘期间被投诉很多，但已按照物管和相关部门的要求进行了改善。“粉店的个体工商户营业执照、小餐饮登记证、从业人员健康证都齐全。”

但罗女士表示，预计一个月内会将粉店搬离。

三

小区“住改商”现象普遍，业主可以申请禁入。

2月15日、16日，记者走访德瑞花园及周边几个小区发现，这些小区的很多房子都被改成了营业用房，包括英语培训中心、私厨、美容养生会所、保险公司等。多在一至二楼。

德瑞花园小区一位业主表示，居民楼普遍存在“住改商”现象。“在一楼开店可以理解，但如果开在其他楼层，来往的陌生人会增多，居住安全得不到保障。”

个体户办完相关证件可以在居民楼开店吗？对此，南宁市青秀区市场监管局工作人员表示：

市场监管部门将对申请人提交的材料进行形式审查。只要材料齐全，不是禁止的地址，就可以办理营业执照。

对于有合法营业执照的商家，不能强制停业。“业主如果想申请禁止自己的居民楼‘住商’，可以去辖区的市场监管所。”

青秀区市场监管局鸡东市场监督管理所的工作人员告诉记者：

之前收到过小区3号楼业主关于粉店的投诉，但从未见过业主提交禁止“住改商”的申请材料。业主投诉后经营者仍未迁出的，业主在申请禁止“住改商”前，必须提交房产证复印件等材料。

四

律师说法：“房改商”要有意向业主认可。

广西精业律师事务所律师黄指出，《民法典》第二百七十九条规定：“业主将其房屋变更为经营性用房的，除应当遵守法律、法规和管理规约外，还应当取得承租人的同意