上海地产拟转让德明地产和明军地产80%股权 债权转让价格为147.7亿元

(原标题：上海地产拟转让德明地产、云明地产80%股权债权转让价147.7亿元)

观点网讯：3月7日，全国产权行业综合信息服务平台信息披露。上海地产林三滨江生态建设有限公司拟向目标企业转让上海德明置业有限公司80%股权及转让方债权594，895.1万元，底价617，159.73万元；

同时，上海地产林三滨江生态建设有限公司拟向目标企业转让上海明军置业有限公司80%股权及转让方债权711，770.40万元，转让底价为860，646.72万元。

信息披露开始日期为2023年3月7日，信息披露结束日期为2023年4月3日。

观点新媒体了解到，上海德明置业有限公司注册资本1000万元，经营范围包括房地产开发经营、物业管理、房地产经纪服务、房屋租赁经营。目前，上海房地产林三滨江生态建设有限公司持有其100%的股份。

根据公司2023年1月31日财务报表数据，资产总额为744，382.8万元，负债总额为743，618.9万元，所有者权益为763.9万元，无营业收入。

此外，受让方确定后，转让方和受让方应当签订产权交易合同，交易双方不得在交易过程中以经营盈亏为由调整达成的交易条件和交易价格。

根据新媒体的意见，2022年11月20日，上海房地产林三滨江生态建设有限公司转让了三宗地块产权。

其中，11号机组位于林三滨江西区，紧邻滨江酒店、中电投改造等功能节点。用地面积约4.76万平方米，总建筑面积9.52万平方米，其中办公6.47万平方米(68%)，商业3.05万平方米(32%)，平均容积率2.0。

12单元位于林三滨江西区，靠近湾区滨水、轨道交通站等地标节点。用地面积约5.63万平方米，地上总建筑面积约13.86万平方米，其中住宅7.46万平方米(54%)，办公2.28万平方米(16%)，商业4.12万平方米(30%)，平均容积率2.46万。

15单元位于林三滨江西区，上海社区核心区域，用地面积约11.37万平方米，地上总建筑面积约17.31万平方米，均为住宅(100%)，平均容积率1.52。

林三滨江11、12单元属于上海德明置业有限公司，15单元属于上海明军置业有限公司，目前上海林三滨江生态建设有限公司已将两家公司90%的股权及相关债权在上海联合产权交易所挂牌交易。

上海地产林三滨江生态建设有限公司成立于2014年，上海地产(集团)有限公司持股73.75%，上海前滩国际商务区投资(集团)有限公司持股20%，上海世博土地控股有限公司持股6.25%。